青春-房仲物語

北大特區買房預算半年飆20％　他揭5項「非住不可」的理由

好房網News記者王惠琳／台北報導

位在樹林、三峽交界的北大特區昔日被冠上「鬼城」之名，不過隨著時間過去，北大特區發展漸趨成熟，早已今非昔比。根據新北市地政局最新公布的110年公告土地現值，樹林區上漲2.83％、三峽區3.21％。而北大特區內的住宅大樓成交單價，也從108年第3季每坪27.2萬、第4季每坪28.2萬、109年第1季每坪28.7萬，一路漲到109年第2季每坪29萬。

北大特區房價節節攀升，有民眾花半年買房，感嘆「一個月比一個月貴」。示意圖／好房資料中心

一名網友在PTT上分享在北大特區買房心得，原PO表示，原本住在淡海新市鎮，早已習慣重劃區人行道比馬路還寬的規劃，因此當太太去年8月調職到土城後，便決定先在北大特區的學勤路租房「試住」，再尋覓理想物件。

原PO列出自己的購屋條件：室內不含陽台要有30坪、社區總戶數200-400戶之間，出入較單純，地點在學勤路、學成路或學府路上，家門口50公尺內要有公車站牌，且室內不要輕隔間。

但沒想到半年內陸續斡旋了幾間房子，出價都比照去年7、8月實價登錄，卻沒有一個屋主照著賣，且房價一個月比一個月貴，逼得原PO從原本1500萬預算一路追價，最後以多出20％的預算，約1800萬，才終於買下符合需求的房子。

原PO也提出5大理由，讓他儘管在去年底政府祭出一連串打炒房措施之下，仍決心咬牙追價買房：

1. 房價一路不回頭

原PO觀察，北大特區能開發的空地少，新建案小坪數只要距離學勤路100公尺以內，成交價都來到每坪42-45萬；而中古屋黃金地段更是供不應求，甚至出現每坪40萬以上的成交單價，直言「後續越來越難追」。

2. 交通便利

重劃區最常被人詬病的交通問題，原PO卻幾乎「無感」，太太開車25分鐘就抵達土城的工作地點，原PO則是從住家門口站牌搭上跳蛙公車，就能抵達公司附近，宛如專車接送。而北大特區內的9系列公車路線，也能直奔捷運永寧站、景安站、新店、松山、信義、板橋等地區，跳蛙公車則可快速抵達台大醫院、內湖與台北101，雖然搭車時間較長，但能一路睡到站仍十分方便。

3. 育兒聖地

原PO表示，自己現在幾乎每天都帶小孩在藝術大道、松園、竹園等地方散步、逛街，等小孩再大一點，還可以教她騎腳踏車，而幼兒園到國中，都是走路可到的距離，讓重視慢活的他直呼根本是「育兒聖地，相當夢幻的生活環境」。

4. 生活機能

原PO表示，自家樓下300公尺以內，診所、超市、便利商店、咖啡店、自助餐應有盡有。也可花15分鐘到舊三峽市區的傳統市場，一次採買一周菜量，平常則利用北大特區內的全聯、家樂福零星採買，同時享受新、舊市鎮的生活機能。

5. 住戶素質

原PO認為，北大特區住戶幾乎都是外地人，大多屬於較有經濟能力的人來買房，居民素質較為一致。

依據實價登錄資料，北大特區內學勤路上屋齡10年內住宅大樓近1年平均成交單價落在34-39.7萬，區域內社區近1年平均成交單價包括：「遠雄大學之城翡冷翠」32萬、「遠雄大學哈佛」35萬、「北美館」33.2萬、「館藏」36.3萬。

學成路10年內住宅大樓近1年平均成交單價落在27.9-39.1萬，區域內社區近1年平均成交單價包括：「皇翔玉鼎」34.2萬、「濟弘四期」28.2萬、「台北大」33.1萬、「四季會館」34.4萬。

大學路10年內住宅大樓近1年平均成交單價落在28.1-45萬，區域內社區近1年平均成交單價包括：「26藝/豪禮26」36萬、「北大頤荷園」34萬、「耕讀園」41.8萬、「將捷MIT」42萬、「榮耀聖城」31.6萬、「北大隆恩安置宅/北大青年社會住宅」31.5萬。

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