青春-房仲物語

少了「燙金門牌」房價打6折！內行人揭「這4區」絕對賺

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

一般來說，買房選對區域及地段，往往是決定日後建物價值的主要關鍵，好的地段，相對周邊的各種生活機能條件一定不可能太差，但你會發現，有些區域，由於跨門牌或僅只相差一、二條街的差異，竟呈現房價兩樣情，造成同區不同價的情形，因此專家認為，即便門牌不佔優勢，但由於生活圈共享，因此機能上不會有任何影響，反而可以為自己省下不少預算。

專家分析，門牌效應雖然根深蒂固，但若緊鄰的兩地段生活機能不相上下，比價效應下反而讓弱勢門牌有較高的性價比。示意圖／google maps

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，門牌效應雖然根深蒂固，但若緊鄰的兩地段生活機能不相上下，比價效應下反而讓弱勢門牌有較高的性價比，如整體汐止房價在單價3字頭，但一路之隔的東湖房價卻得高出五六成，若是居住近東湖一帶，同享捷運、商圈等便利性，汐止未來也有民生汐止線等加值利多，也能帶動區域房價，對購屋族來說確實省下不少荷包。

此外，如淡水竹圍單價行情在30萬元左右，近北投、士林，房價卻可打個六七折，雖相較為淡水高價區，也吸引買氣，連當地著名工業宅「南加州」目前身價都來到單坪35～40萬，以其特殊的物件特性能有此水準表現，顯見投報率佳帶來的吸引力，而竹圍也擁河岸景觀，受到紅樹林帶動，均為價格出現亮點的因素。

陳炳辰說，林口的A8站跨足新北林口與桃園龜山兩地，卻兼具長庚醫院生活圈的便利性，以及捷運站點和未來交流道改善塞車之苦的區域利多，而林口的門牌大多都在3字頭，龜山則可有2字頭，然而已往3字頭靠攏，也具備增值前景。

至於三峽北大特區雖然目前交通現況不具便利性，但北大學生租屋需求強，置產出租風潮帶動區域行情，未來捷運三鶯線規劃有望興利，在地居民也擁恩主公醫院醫療機能、桃子腳國中小學在地明星學區、北大特區的學術氛圍，不過從大義路為中心，劃分為三峽區與樹林區，三峽的房價為高，單價多在3字頭，樹林則在2字頭，但平均行情也近3字頭，反而更有成長空間。

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