青春-房仲物語

疫情無礙打炒房！　房地合一＋實價登錄新制如期實施

好房網News記者林和謙／台北報導

新冠肺炎疫情衝擊全國，三級警戒管制延到6月28日，不但影響諸多產業，營建業也遭波及，近日全國商總主席賴正鎰提到，營建業受創嚴重，缺工加上防疫分流，將拖延到工期，恐也會延後交屋，希望房地合一稅2.0、實價登錄2.0延後一年實施；對此財政部、內政部官員表示，房地合一稅及實價登錄2.0這兩項政策，主要是打短期炒作及希望房市交易更透明，與疫情應沒有太大關係，因此目前仍訂在今（2021）年7月1日上路。

財政部、內政部官員表示，房地合一稅及實價登錄2.0這兩項政策，主要是打短期炒作及促使房市交易更透明，與疫情沒有太大關係，因此仍訂7月1日上路。圖／pixabay

房地合一稅2.0主要是抑制投機炒作，像是個人持有房地2年內課45％稅率；持有期間超過2年，未逾5年者，稅率35％。且為遏止企業短期炒作不動產、杜絕個人藉設立營利事業短期買賣房地避稅，修法針對總機構在我國境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率45%，持有房地期間超過2年、未逾5年者，稅率為35%。

財政部賦稅署副署長李怡慧受訪指出，房地合一稅2.0要遏制房市短期炒作及投機客，對於單純自住、長期持有及非自願因素交易房地者沒有影響，並已排除建商與起造者，與疫情沒太大關聯。她說，此政策實施日期在《所得稅法》修法條文已有明訂，且須送立法院再修法才有可能變動，因此新制仍會在7月1日上路。

實價登錄2.0部份，內政部地政司官員指出，此政策主要目的是讓房市交易更透明、納管預售屋與備查、禁止紅單轉售三人，初衷是要讓整體不動產市場交易與價格更透明；而實價登錄2.0表單資訊系統建置都已完成，各地不動產公會、不動產業者、建商、代銷業都開始進行測試，也提供教學影片與線上課程讓業者參考，6月就可測試完成，未來以電腦系統就能上傳相關資訊、數據，不須直接與人員接觸，整體來說，政策與疫情關聯不高，且行政院在5月已訂定今年7月1日實施，因此仍會照原日期上路。

此外，對於賴正鎰建議全國應統一將建照有效期展延至少一年，內政部營建署表示，去年因疫情關係，桃園市、台中市、新北市等直轄市及其他縣市政府陸續宣布延長建造執照、雜項執照的建築期限1年或2年，且根據《建築法》第53條及自治法規，地方政府可評估疫情與整體情況，自行決定相關執照展延作法。

而因疫情加上缺工缺料、分流恐導致工期延宕，甚至造成停工、延後交屋的情況，內政部地政司不動產交易科指出，部內針對上述這些問題，會跨部門做整體的仔細評估，去研擬相關對策來協助業者。

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