青春-房仲物語

為啥房價降不下來？他抖出真相：不提高很難獲利

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

近來因缺工問題嚴重，營建成本不斷飆漲，以主計處公布的「營造工程物價指數」來看，今年從5月開始年增率都是雙位數，其中7月年增率13.71％更創2008年9月以來最高，漲幅相當驚人。

營建成本提高增添建商推動都更、危老案的難度，胡偉良直言，此時若房價不能提升，房地產開發商很難獲利。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝

景文科大財金系副教授章定?就曾分析，在金融機構、財團金主爭相獵地的情況下，土地成本哄抬到超過其邊際生產力的程度，面對土地資源被壟斷，許多建商沒有能力要求地主降價，只好移轉給消費者，導致房價始終降不下來。 

也因營建成本提高，增添建商推動都更、危老案的難度，品嘉建設董事長胡偉良直言，此時若房價不能提升，房地產開發商很難獲利。新建案在成本高於早期建案成本的情形下，若要保持建案的競爭力，可能就得從產品的附加價值上著手。

胡偉良舉例，如提升建築物的耐震能力、隔音減噪的性能、智慧智能設施的設置，乃至於老齡化的無障礙設施建構，而這些都會增加營建成本的。

因此可預期的是，未來的房子除了比價格之外，房子的整體興建品質，包括耐震、隔音減噪、智慧化程度，都將成為民眾選購房子的重要考量因素。

胡偉良也提到，從前2年開始，危老和都更就已經躍居雙北新推建案的主流，占有率並已超過一半以上，預估這種情形也將成為日後房地產的發展新趨勢。

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