青春-房仲物語

房價貴到賣不掉？2縣市剩最多…專家戳現況「房子不夠賣」：還會再飆

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

面對現今房價越堆越高，民眾叫苦連天，舊建案還未賣完新建案又接二連三的推出，而房子越蓋越多卻不完全被買單，最後導致庫存暴量的現象，專家表示，雖然近一年餘屋數量有在遞減，部份餘屋正慢慢去化中，但還是有些區域的新成屋難以消化。

新北淡水區餘屋量為全台第一。圖／google maps

內政部最新數據顯示，109年第四季新建餘屋（待售）住宅數量，全國69581棟，七都（含新竹縣市）共計5萬5千多棟，其中以新北市的1萬4千多棟占最多，其次為台中市的9618棟和桃園市的8841棟。且統計前20名行政區，占最多比例的前三大縣市為新北市、桃園市和一起位居第三的台中市及高雄市。

其中，餘屋量前五大行政區，分別是新北淡水區3233棟、桃園中壢區2424棟、台中南屯區1945棟、新北板橋區1780棟、桃園桃園區1678棟。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出於低利風潮所致下半年起房市走強，不過以低總、預售案為主，像是大坪數產品則是在後續如政府打擊短期投資，遂見穩定買氣，因此以去年第四季來說，餘屋便會出現在價格偏高、坪數較大的成屋產品，像中壢區的青埔重劃區此況就相對明顯，也讓統計數據的中壢區榜上有名。

七都餘屋行政區前20名。圖／內政部不動產資訊平台；永慶房產集團彙整

陳炳辰進一步表示，且當時如高雄、台南的房市熱潮也沒有今年來的旺盛，台北市更沒有多少新案可推，居住量體也供不應求，六都中自然會以新北市、桃園市受矚目。至於台中市南屯區的餘屋量走強，陳炳辰認為，台中市因為在中台灣房市一支獨秀，吸引他處民眾移居，且投資氛圍也濃厚，又有如七期話題性，還有捷運通車等利多，餘屋量體不至於炸鍋，至於南屯區為三大新興屯區，但房價不比北屯區親民，西屯區又有七期話題才推升房價，本來就有餘屋偏高的情況，榜上有名也不意外。

後續情勢方面，陳炳辰說，由於該統計數據為去年底，今年房市大好可能已有變化，反而出現不少房子不夠賣的情況，預料後況價跟量都不無狂飆機率，短期內的熱潮難敵，恐得在房價漲到全民都買不起，才會自然在量價上有所修正，而近期政府也持續對囤房稅等政策進行討論，年底前可能再有一波相關措施，但效果恐仍得視資金是否有其他出口而定。

另外，房產專家張欣民補充，淡水區為新北餘屋最多之區域，主因是隨著淡海輕軌通車、生活機能改善等利多，入口正慢慢移入，但在供過於求的狀況下，建商為了售出，還是有機會撿到便宜；但張欣民提醒，淡水區分成原來舊市區與淡海新市鎮兩大區塊，舊市區周遭的生活機能還是最優渥，遠大於淡海新市鎮，所以市區中古屋的房價並不會因此受到太大影響，好的物件還是有可能高於新屋的售價，張欣民還說，目前新建餘屋集中在淡海新市鎮區，而後續推案因大環境影響也不會因此減少，所以有買屋需求的民眾不管是想買在哪裡，都得做足功課多多觀望才不會吃虧。

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