青春-房仲物語

買預售屋心臟要夠強！他痛斥：下場就是任建商宰割

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

預售屋因為在交易的流程當中，充滿了不確定性以及諸多的陷阱與風險，因此大多會讓人退卻，不敢冒險，而為了保障民眾購屋權益，內政部日前也公布預售屋常見的契約陷阱，包括「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」五大常見地雷，提醒消費者若建商提供的契約違反規定，應向主管機關檢舉，以保障自身權益。

專家表示，預售屋交易糾紛多，買賣契約充滿了陷阱與風險。好房網資料照

在預售屋的交易過程中，本就充滿諸多的風險，而這幾年來預售屋的契約糾紛時有所聞，日前除了內政部的宣導外，房產專家Sway也在自己的臉書《Sway房市觀測站》上痛斥建商的惡劣行徑，他表示，多數的建商不給改合約書，讓心急的消費者通通簽下不平等合約，然後等待建商的宰割，這就是現在的預售屋市場。

Sway提到，以現在的預售屋市場92％有雷，也就是「如果你已經買了預售屋，那你一定中雷！」且這麼爛的合約，如果你還是甘願簽下，那到時候出事也只能法官來判，而消費者要贏的機會並不多。

1、買方不得以任何理由拒絕交屋 ：建商縱使蓋成廢墟，他通知你交屋，你就得交屋，一天都無法住下，你就得開始繳房貸。

2、公設等設備為建商無條件贈與，自交屋起由管委會處理，與建商無涉 ：你看到廣告中華美的公設、寬敞的健身房、游泳池三溫暖溫泉按摩浴，有可能都是違建，然後可能被建商自己檢舉而被拆除，但合約寫贈與，我送你了喔！！被拆了跟我無關喔！

3、驗屋時買方不能做試水 ：就是我們蓋的房子會漏水！我不讓你測試啦！但你簽約了就是同意了。保固時間內漏水？就幫你打一針，代表我已經弄了。又漏？那我就再打一針。

4.、由某某建商履約保證 ：不是假建商就是子公司，這種履約就是假的，萬一簽約的公司倒閉，你啥也沒有被履約保證到。

另外，房產專家張欣民也曾提到，長期以來，預售屋之所以能夠廣為流行，最主要它對於購屋人有諸多優點，譬如付款輕鬆、屋況全新、可供選擇的房子較多、可按客戶需求變更格局（客變）、還可揪團當鄰居，加上它具有槓桿作用，在景氣多頭環境下是一項不錯的投資工具，因此才能廣泛吸引自住型及投資型買盤，成為建商整批房屋銷售的重要模式。

張欣民說，就交易實務面來看，購買預售屋的陷阱與風險非常多，只是民眾普遍有喜新厭舊的心理，加上業者嫻熟的包裝技巧與銷售手法，預售屋制度存在這麼長的時間，絲毫沒有式微的情形。所以站在保護消費者的立場，除了呼籲並提醒民眾注意這些陷阱與風險之外，只能期盼政府主管機關，早日制定一套完整的預售屋銷售法令規範，提高保護購屋消費者的法令位階，這樣才有保障。

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