2013/01/30
中原地產黃偉雄談房市 受惠陸客自由行升溫 三大產品當紅…

【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】


中原地產亞太區總裁黃偉雄(左四)與台北董事總經理周永輝

(右二)都說,台灣店面、豪宅 、商辦產品未來2年漲幅至少

二成起跳。記者陳美玲/攝影

在陸客議題擴大發酵下,中原地產亞太區總裁黃偉雄表示,未來5年台灣店面、商辦、豪宅等3大不動產產品將大放異彩,2年內價格至少攀升二至三成。

黃偉雄分析,2003年香港開放陸客自由行迄今,店面價格上漲逾2倍,豪宅更大漲3倍。從香港經驗看台灣不動產市場,價格都相對偏低,尤其店面、商辦、豪宅等3大產品,在龐大陸客商機帶動下,未來5年將成為房市焦點。

永慶房屋根據實價登錄資料統計,去年8月至10月全台店面交易金額約112.8萬元,若以未公布數據回推、估算,去年全年店面交易總銷金額約600億元,包括桃園在內的6大都會區,成交比重高達77.3%,以台北市占比18%最高,其次為新北市、高雄的16.7%。

從成交均價來看,台北市每坪成交均價102.1萬元,居全台店面成交均價之冠,新北市店面每坪均價48.5萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,過去商用不動產占所有不動產交易金額比重約一成,其中店面交易占達8%、金額約800億至1,000億元。今年店面交易因近5年價格漲多,加上精華地段無貨釋出,但整體成交金額推估仍有600億元的水準,店面基本買盤仍旺。

據了解,香港開放陸客自由行後,最貴店面是銅鑼灣每坪單價新台幣3,131萬元,與目前台北市最高價忠孝東路四段香檳大樓1樓每坪852.9萬元相比,有很大差距。

黃偉雄分析,台灣價格相對落後,預期陸客自由行將帶動店面租金上揚,加上價值未完全顯現下,未來2年內,店面、商辦、豪宅3大產品仍有上漲二至三成的空間。

【記者陳美玲/台北報導】兩岸首次金證會登場,中原地產亞太區總裁黃偉雄認為,在台灣政府兩岸政策持續開放、鬆綁下,加上台灣不動產價格相對亞太其他國家便宜,房市很有發展機會,推估今年房價可望成長5%至8%,量能增加10%至15%。

黃偉雄指出,台灣經濟過去8年因未與亞太市場有很深連結,國內生產毛額(GDP)表現不如中國大陸、香港、新加坡等地,但目前台灣與大陸關係逐漸趨穩,加上對大陸政策持續朝開放、鬆綁方向前進,吸引市場游資及台商資金流入,對不動產市場都是正面力量。
 


圖/經濟日報提供


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- 房市新訊 - 趨勢報導 - 業者:店面、商辦、豪宅 2年看漲30%
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