2013/02/01

「北冷南熱」房市格局確立

【聯合報/記者江碩涵/台北報導】


圖/聯合報提供

內政部昨天公布去年全台建物買賣移轉棟數,僅32.97萬棟,比起前年36.1萬棟,年減7%,創下十年新低;台北市,去年移轉棟數僅3.8萬棟,年減23%,衰退最多,高雄市去年共3.9萬棟移轉量,年成長5.75%,「北冷南熱」房市格局確立。

統計也顯示,去年12月單月全台買賣移轉棟數為2.88萬棟,月減4%,旺季不旺,全台交易量更是跌破33萬棟,創下2003年SARS以來的新低量;台北市、新北市、台中市分別年減22.73%、17.65%、7.8%,僅桃園、高雄年成長0.68%、5.75%,高雄房市交易量首度超越台北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前年奢侈稅上路後,台北市、新北市建物移轉量減少2成以上,加上去年國際金融情勢動盪、台灣GDP一路下修、經濟衰退,導致房市交易量大幅萎縮,尤其又以房價較高的台北市、新北市最為冷清。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,原本業者期待去年房市「飛龍在天」,結果卻是交易量萎縮、「龍困淺灘」。

除了整體經濟不樂觀外,奢侈稅導致短線客退場、實價登錄上路初期買賣交易停滯,都是去年交易量直直落的主因。

住商不動產高屏區經理林祺博表示,雖然大台北、台中房市買氣差,但高雄和桃園卻因為房屋低價、重大建設支撐,買氣攀升;鴻海、義聯集團投資大高雄,也帶動高雄就業機會與經濟成長,預期今年高雄房市買氣仍旺。

徐佳馨表示,今年奢侈稅2年逐漸期滿,不少好物件將釋出,買方可挑選物件增加;加上市場回歸自住者,低總價、低單價的房屋成為主流,都將帶動今年房市買氣,今年整體房市交易量成長可期。

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- 房市新訊 - 政策焦點 - 去年全台建物交易量 10年新低
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=283110#ixzz2JdF7uwpq

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