2013/02/01
中南部表現最佳 業者:可望熱到329檔期
去年全台移轉棟數跌破33萬 SARS來新低

【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】


圖/經濟日報提供

去年全台移轉棟數跌破33萬棟大關,量能僅剩32.97萬棟,創下2003年SARS以來新低量,整體房市呈現「北冷南熱」,但根據各房仲內部統計資料顯示,1月市場買氣回升一成、購屋信心攀升,價格則持穩表現。

內政部統計處昨(31)日公布去年12月買賣移轉棟數達2.89萬棟、月減4%,呈現旺季不旺狀況。累計去年全年移轉棟數達32.97萬棟,年減8.85%,更創下近10年新低紀錄。

在房價方面,信義房屋統計,去年全台每坪均價33.4萬元,較前年29萬至30萬元成長11.33%至15.17%,顯示奢侈稅僅抑制房市交易量,高房價仍不動如山,並有持續攀升情形。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,奢侈稅上路後,雙北市的移轉量就減少二成以上,加上去年初選舉影響,以及外在國際金融情勢動盪,還有國內實價登錄、實價揭露等干擾,買氣一路下滑。但就各區域來看,呈現自住當道,大台北以外的都會區表現最穩定,整體房市呈現「北冷南熱」情形。

各家房仲業者內部統計,今年1月房市買氣已看到回溫跡象,市場整體量能較上月增加一成,價格則持穩表現。

永慶房產集團資料顯示,雙北市、台中、高雄等4大都會區量能均上升1%至9%,以中南部表現最佳;價格部分,各都會區均在震盪持平表現。

住商不動產、台灣房屋1月內部成交量能均回升10%至14.1%,5都房價也多維持上月水準。

值得注意的是,這2家業者在桃園地區成交案件中,均出現價格上漲4.93%至5.97%,顯示桃園地區買氣暢旺。

中信房屋副總經理劉天仁說,今年房市在景氣回升下,量能將回升約3%,推估移轉棟數有機會達34.1萬、34.2萬棟,量能重回到2011年市場的表現。

曾敬德指出,今年經濟逐漸由谷底復甦、國際情勢趨穩定,房市能見度優於去年,從去年12月到今年1月,市場買氣熱絡,329檔期表現應該不會太差,預期今年房市是「北溫南熱」,交易量逐步回溫。

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