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專家普遍認為,在容積制度大改革、全球大印鈔與亞洲貨幣競貶等因素下,房市依舊不看淡。 (本報系資料庫) |
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容積制度改革
獎勵變少,成本墊高,台中開第一槍
農曆新年將到,展望開春後房市,專家普遍認為,在容積制度大改革、全球大印鈔與亞洲貨幣競貶等因素下,房市依舊不看淡,房價還可能穩步走揚,建議有購屋需求的買方可積極看屋、進場議價。
近日政府有意改革容積制度,過往開發商可取得的容積獎勵並無上限,如今政府正醞釀修法,未來容積獎勵的上限將訂在20%,未來開發商在買下土地之後,可取得的容積獎勵會變少。
而開發商自行購買公共設施保留地、再捐地換容積的制度,也可能退場,未來只能跟政府購買容積,價格可能會變高。對此,業者多認為會帶動房價走揚,畢竟容積獎勵少,代表一塊土地可蓋的建坪變少,房屋供給量少、價格就可能走揚;容積成本墊高,自然也可能帶動房價。
已開出第一槍的台中,將首當其衝。嘉磐建設董事長魏嘉銘指出,台中將實施容積新管制辦法,如今台中一般產品的房價已站上2字頭,7期豪宅的價格每坪也達65萬元,在容積減少、整體經濟情勢轉佳等的因素下,台中房價今年仍看漲,預期在2年、3年內,就會有新案開價達百萬元。
他分析,如今土地資源稀缺,政府又將管制容積,這會讓開發商的成本愈來愈高,房價自然難看壞。
亞洲貨幣競貶
通膨隱憂浮現,保值性佳標的受青睞
太子建設總經理謝明汎則說,近日日本放手讓日圓大貶,引發亞洲貨幣競貶,預料新台幣也難置身事外,雖然台灣有中央銀行力挽狂瀾,但市場的力量終究無法完全透過政策來干預。
如果新台幣貶到30元、甚至31元,則形同台灣的物價上漲3%至6%,這對民眾而言,會有通膨的隱憂。
觀察保值性較高的標的,莫過於黃金跟房地產,不過,黃金雖然可保值,但卻有保管上的問題、銀行不負失竊風險,因此對有意抗通膨者來說,房地產是最好的選擇。
海悅廣告董事長黃希文也說,如今全球大印鈔票,他還想不到有什麼投資標的比房地產更保值,預期抗通膨與首購買盤今年仍會存在。
至於實價登錄政策,謝明汎認為,這能讓房價透明,市場也比較健康;他坦言,一開始實價登錄上路時,確實造成買方的觀望,尤其外界都很關注高單價案例、也會找出買方,讓豪宅的買方出現暫時縮手。
比方說太子建設的豪宅大案「台北信義」,就因受矚目,去年底就沒有太多成交案例;不過,隨著市場習慣交易資訊揭露,再加上貨幣寬鬆和持續低利,會讓手上握有資產的人願意出手,預期「台北信義」今年成交狀況就會走佳。
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