2013/02/21

跌幅逾1成

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

都更熱不再,加上實價揭露引發「價格破壞」效應,根據內政部實價網資料,北市公寓自實價揭露以來已連跌4個月,從原本每坪50萬元一路跌到只有44萬元,跌幅已逾1成。

住商不動產近日統計內政部實價網資訊,發現北市公寓這幾月來價格明顯鬆動,其中又以萬華、文山區跌最重,成交均價均重挫兩成以上,分達26%、24%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,文林苑事件發生後,由於都更投資客明顯縮手,北市公寓行情也停止這幾年一路急漲走勢,進入高檔盤整,由於公寓公設比低、實際使用面積大,且房價相對便宜,雖然投資客退場,但仍受自住客青睞,之前價格波動並不大。

不過,內政部去年10月正式揭露實價後,除了豪宅因被拆穿價格膨風,買氣深受打擊外,由於房市掀起一股「比低不比高」熱潮,不少超低價公寓被揭露,在公寓市場上也造成相當程度的「價格破壞」效應。

徐佳馨解釋,某個地區的公寓本來一坪如要50萬元,但當區域內有一兩間以30萬元成交時,買方就會從30萬元開始議價,在官方實際交易行情佐證下,賣方往往會做出更大讓步。

由於這幾個月的實價揭露,北市不時出現二字頭的公寓成交價,價格破壞效應過去幾個月來快速發酵,去年10月公布的北市8月公寓平均成交價為50萬元,9月跌到49萬,10月跌到48萬,最新數據已跌到44.6萬,跌幅達10.8%。

整體來看,除大同區因12月僅有一筆單價20萬元資料,造成不正常數字外,以萬華區公寓均價重跌26%最大,文山區24%居次,兩地一坪成交價都下跌10萬元上下。表現較穩的是士林及信義區,微漲3~4%,大致維持平盤。


圖/聯合晚報提供



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- 房市新訊 - 趨勢報導 - 實價揭露後 北市公寓房價連跌4個月
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