青春-房仲物語

記者蘇彥菱／台北報導

許多人經過「買房」這一關後，數年後，因成家、生小孩或是工作等因素，必須換屋，然房價持續飆升，究竟該如何聰明換屋，才能越換越好呢？不妨依循著「335」法則，讓你輕鬆無負擔，且半年即可入住理想好宅。

若有換屋需求，從覓屋看屋到最後搬遷，至少要花半年左右的時間。(圖／好房資料中心)

據專家表示，一般而言，找屋看屋所需2個月、買賣過戶約1個月、裝修約2個月，而最後的搬家、擇日及買家具等等，也要耗上1個月的時間左右，估計至少保留半年時間較為充裕。同時還要釐清地點，如學區、綠地及商圈等生活機能是否成熟，並評估自住或投資的價值如何。

至於資金的掌控，如何才不會造成過大的負擔？專家建議，可以按「335法則」，即：掌握自備款3成、每月房貸為家庭收入的1/3，以及房價不超過年收入的5倍。

此外，專家提醒，若資金充足，建議「先買後賣」，較能賣到較好的價格，然資金不足，則應「先賣後買」，只是舊屋賣掉後，很快便面臨搬家事宜。換屋無分時機好壞，只要有需求及自備款支撐下，隨時都是好時機。

本文引用 好房News 檔案位置：http://news.housefun.com.tw/news/article/16011624922.html?utm_source=%e5%85%a8%e5%9c%8b%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_medium=email&utm_campaign=%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_term=%e6%8f%9b%e5%b1%8b%e3%80%8c335%e3%80%8d%e3%80%80%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e5%be%8c%e5%85%a5%e4%bd%8f%e7%90%86%e6%83%b3%e5%a5%bd%e5%ae%85&utm_content=more