2013/03/31
【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

宏盛建設今年位於淡海的第一個建案「宏盛新世界」近日正式公開,該圖為公司規劃約40坪的樣品屋。
記者陳易辰/攝影

329檔期宣告開戰,觀察目前銷售情況,擁有「雙低」低總價、低單價的產品、區域買氣活絡;值得注意的是,雙北市的「耕曦」、「文心AIT」、「馥華雲鼎」,桃園「一品苑」、「乾坤」均創區域行情新高,個案去化是否順利將是接下來的房市風向球。

觀察目前329檔期的銷售個案,市場仍以低總價、低單價的產品、區域買氣較佳,以淡水來說,淡海新市鎮因區域房價仍在二字頭、去化速度不錯,總銷130億元的「海洋都心」每坪開價21萬元左右,第一期銷售率已達八、九成,四月初預計再推出總銷130至150億元的第二期案。

淡水另一指標大案為總銷50億元的「宏盛新世界」潛銷期間銷售也高達127戶、近三成銷售率,平均總價650萬元起跳、每坪開價25至28萬元,信義代銷表示,有信心該案第三季完銷,屆時將再推出總銷100億元的第二期案。至於新成屋「微笑莊園」每坪成交價29萬元、站上區域新高,銷售率近九成。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出,在歐債危機陸續降低、出現利空疲乏,加上市場低利,以及美日狂印鈔票掀起貨幣大戰下,房地產保值優勢浮現,加上台灣經濟已觸底反彈,帶起今年以來房市熱度持續升溫。

值得注意的是,此次329檔期仍有不少區域新高價個案出現,北市「耕曦」每坪開價180萬元,「文心AIT」每坪開價達120至140萬元;新北市「馥華雲鼎」每坪開價85至98萬元,產品均從55、80、130坪起跳。

桃園藝文特區中悅「一品苑」、昭陽「乾坤」每坪也開出50萬元區域新高,坪數從130、80坪大坪數產品,與中古屋價差高達五成。由於329檔期仍有個案開價均創區域新高,加上走中大坪數規劃,個案去化是否順利,將是接下來房市風向球。 


圖/經濟日報提供


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