好房News記者馮牧群/採訪報導

都更條例引發違憲爭議後,中古屋買氣受到波及,房仲業者四月成交狀況則顯示,除台北市外,新北市、台中市、高雄市成交量都向下修正,但即便房市熱度略降,中古房價仍穩定有撐,後續價量走勢耐人尋味。

少了都更題材,不少中古屋恐怕會原形畢露,開高價將不再有人買單。(圖/好房資料中心)

根據永慶房產集團統計,四月台北市中古屋均價為每坪59.5萬元,新北市每坪35.5萬元,台中與高雄市分別為13.3萬元、12.3萬元,新北市行情小跌1.1%,台中市則上漲6.4%。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析,在銀行嚴格風險控管下,房價走勢持平,不過已看見自住、置產買方的信心回穩,讓房市向下修正的壓力減小。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,受到月初連假影響,市場買氣到月中後才逐漸加溫;從價格結構來看,四月仍以中低總價最為熱銷,主因除了銀行貸款緊縮,還有自用客能被滿足,投資客也能分散風險,若區域又有重大建設,這類產品買氣自然發燒。

對於把資金投往低價區的置產客,徐佳馨提醒,不少區域雖然有重大建設加持,可是在建商搶建,加上銀行限貸的情況下,投資人更要居高思危,以免成為來不及逃跑的最後一隻老鼠。

黃舒衛建議,由於低利環境短期難有變動,有購屋自用需求的民眾,可挑選生活機能完整、交通便利的產品,除了市中心精華地段,更可搜尋相對低價的路段伺機進場,增值潛力可期,市郊區或新北市有捷運題材加持的地區,也值得布局。

 

資料來源:好房News

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