青春-房仲物語

位於台北市成都路的西門町「萊爾富」店面，再創高價。記者侯永全／攝影

房市炒風再起。房仲業界傳出，上月台北市西門町有棟4層樓透天厝店面以1.85億元成交，土地17.55坪、建物47.48坪，換算下來土地單價1054.13萬元，創下西門町「透天厝土地」單價第二高。

當地房仲透露，該成交店面位於成都路29號，目前由一家大型連鎖便利商店租用，以月租金16萬元計算，租金投資報酬率僅1%，租金報酬率持續探低。買方是資金雄厚的「大咖」投資人，根本不在意租金行情。

市場透露，買方去年開始積極買斷成都路單號門牌上的整棟透天厝店面，一路買下來已經超過4棟透天厝，不排除未來要做整批開發，可能會興建為商場或商務旅館。

成都路上近期不少透天店面成交。根據實價登錄網站顯示，成都路37號Comebuy飲料店去年10月以總價1.2億元成交，換算土地單價為844萬元；成都路41號「破銅爛鐵」店面也在12月以1.7億元成交，換算土地單價676萬元。房仲表示，買方皆為同一位投資者。

西門町近來頻傳高價成交消息，去年11月皇家季節酒店才以36億元賣出寶慶路土地，持有3年賺得1倍以上的價差，每坪土地高達1068萬元。不過若以西門町透天厝行情來看，峨嵋街上的NONO店面以總價2.58億元、每坪1523萬元奪冠；第二名就是市場傳言的成都路29號店面，每坪1054萬元。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，西門町不少老舊透天厝店面熱銷，主要原因是陸客自由行，加上港澳韓日觀光客都會到西門町觀光，帶動西門町零售業、小型商務飯店業繁榮。