2013/05/03
【聯合晚報╱游智文╱整理】

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,淡海新市鎮仍是首購族現階段可以優先考慮的房市區,理由有四:

1.低單、低總,房價親民

依內政部實價網資料,淡海新市鎮實際成交價多在一坪20萬元,許多房子甚至一坪10幾萬元,預售屋方面,開價也多還在二字頭,比起大台北其他地區,房價相當親民。

2.重大建設陸續到位

目前淡海新市鎮目前主要聯外交通道路每到上班時間總是塞車,不過,也正因為這個因素房價才會相對便宜;在新北市長朱立倫力求施政成果下,預計淡海輕軌綠山線今年底可如期動工,淡北道路、淡江大橋也都可上路,未來淡海新市鎮交通將可改頭換面。

3.生活機能正加速提升

家樂福已開幕,原先規劃為康寧護校的學校預定地也已變更為倉儲批發用地,預料會有業者進場建構大型賣場,另外佔地57.3公頃的商業區,傳出宏泰機構擬自行開辦綜合商場,將設立大型購物中心、引進威秀影城與觀光飯店。此外未來淡海新市鎮內還有淡水區綜合行政大樓、淡水區國民運動中心進駐,可望為當地房市注入一股活水。

4.房價潛力大

首購族買房,除了要負擔得起,也需考量未來增值性,以作未來換屋的本錢。淡海新市鎮目前房價基期低,題材卻不少,未來還有不小上漲空間。

淡海交通3利多

1.輕軌捷運:

第一期綠山線現已定案,將於今年年底動工,2018年完工。綠山線由現捷運淡水線紅樹林站出發,沿淡金路往北,轉濱海路往西,至沙崙路轉往北至淡海新市鎮第一期第一開發區之北緣為止,全長約9.55公里。淡金路採高架,進入淡海新市鎮區域則轉為地面方式興建。

2.淡江大橋 

已於4月24日有條件通過環境差異影響分析,預計5月送環評大會審查,一般認為應可過關。淡江大橋連結淡海、八里,通車後,淡海新市鎮居民到桃園機場更方便,也可銜接台64線快速道路,快速進入新北市主要都會區,不用堵在紅樹林、竹圍路段。

3.淡北快速道路 

計劃由紅樹林淡水河畔高架一條道路直接拉到台北市北投關渡地區,新北市政府現全力推動,但台北市政府考慮如此將造成關渡塞車,雙方仍在協商中。如協商完成,預計3年可完工,可疏解目前淡水中正東路經常性的車流回堵問題。



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- 房市新訊 - 房產投資 - 首購到淡海的4個理由
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