2013/05/04
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】  
 

奢侈稅本月滿2年,房仲業表示,2年來,大台北各地區中,以新北7大潛力區平均漲幅逾2成,表現最亮眼,由於這些地區房價具低價優勢,後市持續看好。

新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說,這些地區各有穩定買盤。

永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化,結果顯示,新北潛力區一枝獨秀,平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元,2年平均漲幅達20.4%,高居4區第一。

其中三峽房價表現最突出,奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元,但今年第1季每坪已來到22萬元,漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析,三峽北大特區環境優雅,近二高交流道,同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐,是房價上漲主因。

漲幅排名第二的是樹林區,房價從17萬漲到22萬,漲幅也達27%。黃舒衛表示,主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外,一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳,樹林吸引大批「土板客」移居,推升房價。 

三重是新北市7大潛力區中,房價比較高的區域,2年前平均房價就達每坪26.1萬元,捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲,主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭,而另一側的北市住宅又多要5、60萬元,讓三重成為「房價凹陷區」,不只在地人優先選擇在地房子,還吸引大批周邊城市買氣。

蘆洲在2010年捷運通車後,房市一度停滯,不過因當地相較一橋之隔的士林、北投,房價仍有相當落差,所以吸引許多士林、北投自住客,近兩年房價漲幅也達22.5%。

新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口,漲幅在15~18%之間,雖未達2成,但仍較台北市中心來得亮眼。

黃舒衛分析,淡水的輕軌題材發酵,加上低單價、低總價優勢,成為大台北最熱門的首購區,房價也一路上揚。

黃舒衛表示,汐止房市題材其實不多,效應也很有限,不過它的「比價效應」可說大台北第一,緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭,但汐止仍在2字頭,極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。

林口在奢侈稅祭出後,一度是重災區,但由於屬重劃區、加上近機場的優勢,當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐,平均房價也從一坪18萬,目前站上21.7萬元的2字頭。



全文網址:
udn房市情報
- 區域情報 - 北台灣 - 新北7潛力區… 三峽最耀眼 房價2年漲34%
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=289280#ixzz2SJod18H5

Power By udn.com

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()