2013/05/04
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

桃園地區房價飆漲,引發央行關切,各大銀行紛採各種自主管制措施,嚴控房貸。根據統計,這些措施讓桃園湧現一波獲利了結潮,網路新增待售物件近期暴增逾4成。

更令市場關注的是,雖然桃園屋主積極出貨求售,但承接買氣大不如以往,信義房屋公布桃園地區房屋交易量,4月較3月驟減2成,桃園房市似有退燒跡象。

桃園中古屋 Q1漲幅冠全台

桃園房市在奢侈稅上路後異軍突起,根據永慶房仲集團統計,2011年Q1桃園縣中古屋平均房價一坪10.8萬元,但今年第一季已來到14.3萬元,漲幅32.4%,高居全台之冠。另據住展雜誌統計,桃園預售房價近3年的漲幅更高達65%。

銀行限貸 待售土地、房屋增

央行在今年3月底召開第1季理監事會前,一度盛傳桃園房市將比照雙北管控,會後雖然未祭出具體措施,但各大公民營銀行在央行要求下,紛採自主管制,第一屋最高多只做到最高7成貸款,第二屋更嚴格,多數銀行成數降到5~6成,利率加碼、寬限期取消。

根據樂屋網統計顯示,在銀行緊縮貸款之下,桃園房市幾乎第一時間就出現變化,以新增的待售物件來說,4月就較3月大增4成以上,其中又以桃園市增加最多,新刊登待售物件較上月大增1倍以上。

目前桃園5大房市區,包括桃園市、中壢、蘆竹 (南崁)、八德、平鎮,以桃園市賣壓最重,待售件數達3.1萬件,占比達36%;其次為中壢2.7萬件,占比27%。

樂屋網表示,桃園地區目前除住宅出售量大增外,待售土地超過1500件,佔全台的三分之一,也是全台最多。但和住宅較明顯的不同是,這些土地要價多不便宜,試探買氣、獲利了結的態度更為明顯。

業者仍看好桃園長期房市

雖然桃園房市有反轉跡象,不過房仲業多仍看好桃園長期房市,信義房屋桃園中正店長楊尚偉表示,前幾個月的桃園房市表現是「過熱」,現在只是轉為「活絡」,實際上,看屋來人只比先前少了1~2成,回到較正常的水準。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,從林口、淡水、三峽被央行列入信用管制區的經驗來看,即便房貸受限,但在公共建設、交通便捷及生活機能提升等利多加持下,仍會持續吸引自住客前往,桃園房價比雙北市親民許多,預料民眾還是願意前進桃園置產。



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udn房市情報
- 區域情報 - 北台灣 - 打房奏效? 桃園上月掀拋售潮
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=289278#ixzz2SJw3m8z4

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