青春-房仲物語

奢侈稅即將滿2年，衝擊最大的是房市量能萎縮，但房價卻逆勢微漲，投資風氣也有南移傾向。圖為台中市鳥瞰圖。 本報資料照片

奢侈稅前年6月1日實施，迄今將滿兩年，統計資料顯示，奢侈稅上路後，國內房市產生微妙變化，衝擊最大的是房市成交量萎縮，不過房價卻逆勢微漲，投資風氣也有南移傾向。

根據不動產課徵奢侈稅的規定，非自用住宅如於1年內轉手，將課徵15%的奢侈稅，1至2年間轉手，課徵10%的奢侈稅，2年後轉手，免稅。

值得注意的是，奢侈稅實施後，首波「2年閉鎖期」的不動產物件將下（6）個月解凍，為房市埋下變數；而財政部預定在立法院下會期提出奢侈稅修正案，政策調整方向的鬆緊度，也成為下半年房市最熱議題。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以成交量來說，在2010年全台買賣移轉還有40.6萬件，2011年政策上路時僅剩下36.1萬件，到2012年，只剩下32.9萬件，不僅較2010年少了18.9%，更寫下10年移轉量的新低，其威力不容小覷。

但量縮明顯集中在投機客戶較多的雙北市。以成交量來看，台北市與新北市較奢侈稅上路前的2010年，分別大縮39%與36%，不過也因為北部重重投資限制，加上房價已到高點，投資風「從北轉南」，讓過去相對寂寞的台中、高雄，買氣呈現大幅度躍升，而隨桃園縣的升格與航空城話題加溫，投資風也轉往桃園地區。

在民眾最關心的價格部分，奢侈稅兩年下來，並沒有產生明顯的壓抑作用。近兩年來，雙北市至少有1成左右的漲幅，而台中與高雄因為房價基期低，不少區域漲幅更在2成以上。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，實施奢侈稅的這二年期間，全台房市量縮價穩，奢侈稅確實有達到壓抑房價飆升的效果，卻未真正將房價打趴下來。

他說，究其原因，從亞洲其他國家來看，香港及新加坡也有打房政策，但實施至今房價仍分別有16.6%及3.4%的漲幅，都是造成「量縮價不跌」；顯示在國際熱錢流向亞洲、及市場利率仍低的情況下，資金尋求避風港，讓房地產表現越來越強，打房政策只能夠壓抑，

他指出，但從量縮狀況來看，很明顯感受政策促使短線投機客出場的威力，從這點來看，對房市正常化還是有所幫助。

圖／聯合報提供