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好房News記者蘇彥菱／台北報導
台北市副市長張金鶚之所以要房仲業者提供數據時，必須有憑有據，即為抑止投資客放假消息哄抬行情，如2月傳出北市頂好名店城竟有千萬店面，堪稱天價，然該筆交易資料未見實價登錄資訊，恐怕是投資客的炒房手段。
投資客常用的炒房伎倆之一，即放出成交天價，藉此哄抬當地行情，學者指出，倘若該區後續也沒有這樣的成交行情的話，該成交價恐怕是假的。(圖／記者蘇彥菱攝)
據《自由時報》報導，有一位於忠孝東路4段91號1樓的店面，面積約22.8坪，2月傳出成交總價2.61億元，換算每坪約1144.7萬元，刷新東區店面最高價。
然而根據地籍資料，該店面的兩位買主，同時持有隔壁93和95號的1樓店面，早在2000年便買下，而且到現在該成交資料仍未見於實價登錄，巧合的是，其中一位買主也持有西門町的「膨風」店面，不禁讓人懷該消息是有心人士放出，乃投資客哄抬區域行情之手段。
另外，買主所持有的西門町店面，去年8月傳出成交總價約8千萬元，換算每坪1020萬元，但之後據內政部實價登錄，該物件總價7100萬元，且成交的是6層樓的透天厝，而非僅一樓店面。房仲業者分析，拆算下來，1樓店面每坪約680萬元，而2到6樓每坪45萬元左右，更加確定是「膨風」。
學者指出，投資客會先鎖定區域，出手購入店面，先養個幾年 ，再高價買進隔壁店面，或放出成交天價的消息，藉此拉抬區域行情，將來無論賣出或增貸都可有所憑據。
或許張副市長有鑑於此，欲規範房仲業者提供不實消息影響消費者及行情，然有專家指出，其實實價登錄資訊亦可如此操作，一旦房價行情僅為「一家之言」，無非只是更利於不肖人士炒作而已。
資料來源：好房News
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