好房News記者蘇彥菱/台北報導

台北市副市長張金鶚之所以要房仲業者提供數據時,必須有憑有據,即為抑止投資客放假消息哄抬行情,如2月傳出北市頂好名店城竟有千萬店面,堪稱天價,然該筆交易資料未見實價登錄資訊,恐怕是投資客的炒房手段。

投資客常用的炒房伎倆之一,即放出成交天價,藉此哄抬當地行情,學者指出,倘若該區後續也沒有這樣的成交行情的話,該成交價恐怕是假的。(圖/記者蘇彥菱攝)
 
據《自由時報》報導,有一位於忠孝東路4段91號1樓的店面,面積約22.8坪,2月傳出成交總價2.61億元,換算每坪約1144.7萬元,刷新東區店面最高價。
 
然而根據地籍資料,該店面的兩位買主,同時持有隔壁93和95號的1樓店面,早在2000年便買下,而且到現在該成交資料仍未見於實價登錄,巧合的是,其中一位買主也持有西門町的「膨風」店面,不禁讓人懷該消息是有心人士放出,乃投資客哄抬區域行情之手段。
 
另外,買主所持有的西門町店面,去年8月傳出成交總價約8千萬元,換算每坪1020萬元,但之後據內政部實價登錄,該物件總價7100萬元,且成交的是6層樓的透天厝,而非僅一樓店面。房仲業者分析,拆算下來,1樓店面每坪約680萬元,而2到6樓每坪45萬元左右,更加確定是「膨風」。
 
學者指出,投資客會先鎖定區域,出手購入店面,先養個幾年 ,再高價買進隔壁店面,或放出成交天價的消息,藉此拉抬區域行情,將來無論賣出或增貸都可有所憑據。
 
或許張副市長有鑑於此,欲規範房仲業者提供不實消息影響消費者及行情,然有專家指出,其實實價登錄資訊亦可如此操作,一旦房價行情僅為「一家之言」,無非只是更利於不肖人士炒作而已。
 
資料來源:好房News
arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 steven 的頭像
    steven

    青春-房仲物語

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()