好房News記者李玲玲/台北報導

為了遏止房價膨風,台北市副市長張金鶚指示相關單位擬定管理規範,未來房仲、代銷在進行房市銷售等行為時,必須要附上資料來源,否則將依公平交易法及個資法開罰,最快五月底上路。對此規範,儘管產學看法不一,房產專家Sway則更進一步期望市府可以「殺雞儆猴」,並再將個資法納入規範,將罰則拉高,最高可開罰到兩億元,才能以儆效尤。
 
東區百貨公司商圈,生活機能便利加上陸客加持,讓許多知名品牌都積極進場搶店,房租也越來越高。(圖/好房資料中心)
 
房子幾乎是人生中最大的負債投資,但在實價登錄上線之前,市場價格不透明,開價隨人喊,在資訊不對秤的情況下,衍生出亂砍、亂開價風氣。儘管實價登錄上線後,市場混亂期有所改善,但媒體仍不斷爆出北市天價店面,像是二月份就傳出北市頂好名城有一坪千萬店面成交,然該筆交易資料卻未見實價登錄資訊。
 
壹電視節目《十來運轉》近日就特別針對房價膨風亂象做討論,Sway直言,拉高價格假成交,先講一個千萬的成交事實,但實價到現在卻沒有登錄,可判定幾乎是假的成交數字,隨便喊的,「東區誰在買店面,喊東喊西就喊起來了。」
 
Sway也強調,一般民眾對店面價格飆升較無感,但設想若店面每坪賣一千萬,樓上的住宅價格怎會不受影響?「這就形成一個龍捲風效應,唬爛龍捲風,民眾對店面無感,但其實是有感的。」
 
住商不動產企研室主任徐佳馨也說,千萬店面對商圈產生效應,具有特色性的商家進不來,成為只有國際品牌行銷的區域,因而失去了獨特性。
 
Sway也舉例,像是台北東區店面房租一直拉高,知名的小吃店家撐不下去,現在只剩下廉價商品,因為只有靠低成本商品拉高售價,才能獲利。Sway直言:「東區很多巷子都死掉了,房租拉高,上街只能買爛東西,東西卻又變貴,民眾買不起,消費也就縮減,都是和房地產非常相關的。」
 
除了台北東區,Sway也舉例了陸客愛去的西門町,去年八月底也傳出有店面以每坪1020萬元成交,事後實價登錄後卻發現,成交的其實是整棟六層樓並非只有一樓店面,如此換算下來,一樓店面其實每坪約六百八十萬,而非一千萬,「價格拉高就是為了要出貨,一旦炒高了,投資就能解套獲利。」
 
淡江大學財務金融系教授聶建中則認為,感覺市場並沒有這麼嚴重,因媒體喜歡特殊數字,而房仲代銷業者爆料,也是為了拉高出貨,因此市場的不透明、虛偽的資訊是存在的,因此民眾在接觸時,應該先了解市場後,知道價位在哪裡,就能知道不同的市場區隔。
 
如今張金鶚要杜絕房價膨風,政策能否實行,外界都在觀望。徐佳馨則認為,其實只要地政局要求,業者自然會遵行,但是爆料的事情,是隱密在媒體背後,除非業者發新聞稿,否則根本找不到人,也無從舉證。
Sway則認為,像是先前爆出軍火大亨或是名人置產等訊息,其實(房仲代銷)只要調個謄本就可以知道,但站在業者的立場,是不能做的,且除非對方願意,房仲也不應該拿來做文章。
 
現在北市府要杜絕歪風,只要查出業者開價膨風,就能依不實廣告開罰六到三十萬元,Sway則認為,若是能將個人資料保護法納入,以個資法開罰,最高可以罰到兩億,若是真正開罰了,才能殺雞儆猴,以儆效尤。
 
資料來源:好房News
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