青春-房仲物語

熱錢四處流竄，台幣一路勁升，房地產價格蠢蠢欲動。大型行庫主管指出，因目前可承做不動產放款額度仍有限，加上風險考量，近來土地和建築融資利率普遍提高自2.8%起跳，甚至超過3%。

在央行和財政部採取一連串穩定房市措施後，國內房市一度降溫，但市場資金氾濫，加上台幣漲聲再起，點燃房市炒風。銀行業者說，房市炒風已經從北部一路「蔓延」桃園、中壢和中南部地區。

合庫銀主管指出，該行自去年6月以來嚴格控管不動產放款後，今年前4月包括房貸和土地及建築融資放款餘額大減約400億元，不動產放款額度「滿水位」狀況已獲改善。

合庫主管表示，最近包括房貸和土建融可在原額度內稍微開放；但在土地建築融資部分，利率普遍從2.7%、2.8%起跳，部分客戶甚至超過3%。

同時，另外一家大型不動產銀行主管指出，該行的土地和建築貸款都是逐案查核，但是最近土建融利率普遍自2.72%至2.78%起跳，也有不少個案的利率超過3%。

銀行業者說，近來北部地區大型建案不多，加上炒房資金陸續轉移到中南部地區，「不只台中、高雄等地區，就連嘉義和屏東的案子都看到了。」

業者並指出，基於風險考量，一般來說，中南部地區的土建融利率都比北部高出1碼左右，利率大多從3%起跳。