2013/05/18
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 
 

 

 

近來全球降息風再起,眼見利率將持續在低檔打轉,資產族紛把資金投入門檻較低的套房產品。根據房仲業近期各項調查,各類套房產品中,以大學周邊套房投報率最佳。

台灣房屋、好房網、住商不動產近日相繼針對各類型套房進行調查,數據顯示,在歐盟、澳洲、韓國等接連宣布降息下,資產族認定台灣利率就算不降也不會升,不再將資金送往銀行,轉而投入套房市場,希望穩定收租或增值獲利。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,資產族相中套房,最主要是套房投資門檻較低,以大台北來說,總價大多在1000萬上下,最多的也不會超過1800萬元,不只容易進場,也在投資人較能承受的風險範圍內。

市況顯示,現有三種類型套房最為熱門,其中,大學周邊套房的投報率都比較好,以台北市來說,台大、師大、政大周邊投報雖只有2.4~3.2%,但比區域平均都要好,新北市則以淡大一帶比較好,套房仍有4~5%的投報水準。

大學套房產品愈往南走,投報愈漂亮,桃園的中央、中原大學現在進場投資套房,投報可達到5~6%,台中逢甲、東海可達6~7%,台南成大一帶可達5~6%,高雄的高應大投報最高,平均可達8.4%,等於買一間套房收租,12年即可回本。

百貨商圈、明星學區

投報率低 增值性優

相對於大學套房,以增值性來說,則以百貨商圈、明星學區套房較優。百貨商圈套房產品,投報率在台北市大多只有2%上下,其中信義百貨商圈周邊套房目前投報多跌破2%,只在1.7~1.8%左右。

雖然百貨商圈的套房投報率令人搖頭,但保值性很好,以信義商圈周邊來說,兩三年前只有少數套房一坪有100萬以上行情,但根據實價網,目前包括EAT、元大101、當代MOMA、新世界、逸仙悅榕等都站上一坪百萬元。

另外SOGO百貨、微風廣場一帶的套房這兩年漲幅也很驚人,很多一坪原本80來萬元,近期實價揭露行情都來到百萬成交價;漲幅多達2成以上,比北市奢侈稅以來平均漲幅約9~10%,明顯高出許多。

另一增值比較大的明星學區住宅,以大安區來說,屬於新生國小、附中學區的大安路,就有套房以每坪144萬元成交,過去5年來大漲了近8成;其他像是信義區博愛國小學區、敦化國小學區住宅,近期也都持續創新高價,博愛國小最高價套房也來到一坪120萬元。



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- 房市新訊 - 房產投資 - 套房投報率╱大學周邊吃香 往南走更甜
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