好房News編輯中心／綜合報導
國內先前傳出房東為避免租客不愛惜生命，特別在租約附帶「惜命條款」，引起房客一片哀號好似簽下「生死狀」。雖然消保官認為違反平等互惠原則，條款無效，但日前台北市又發生一起租客自殺身亡，使得房屋被認定為「凶宅」，價值大打折扣，引發房東不滿控訴租客家屬，經過一審敗訴後，最後仍獲判300多萬，顯示國內法官對類似情況仍無共識。
房東與房客之間，該如何自保個人權益，租屋契約是關鍵。（圖／好房資料中心）
台北市某名大學生在租屋處自盡身亡，引起房東不滿，認為原本位在精華區又價值千萬的黃金屋，一瞬間被認定成凶宅，不僅房價大跌且完全租不出去，最後怒向租客家屬提告並要求賠償。雖然一審判敗訴，但高等法院認為，由於社會大眾普遍對凶宅都有避諱的心理，確實造成房屋價值毀損，要求家屬必須賠房東370多萬。
租客自殺的社會案件不斷發生，很常造成房屋賣不掉也租不出去的情況，儘管房東一度發起合約自訂加註「惜命條款」，包括租客繼承人或法定代理人需要照價買屋等，但實際上，以法律層面來說，由於必須明訂價錢才能讓「惜命條款」有實質效力，但又變成「強迫」房客不合理買房，因此主要是嚇阻大於法律效用。
而房東除了仍能以主張「侵權行為損害賠償」，向房客繼承人或法定代理人求償之外，法界指出，雖然債權契約規定的效力不及於第三人，但若第三人也參與簽約過程，且在不違反公共秩序與善良風俗之下，也可在合約中訂定「若租屋處有人死亡，第三人須賠償」的條款。
資料來源：好房News
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