2013/05/24
【聯合晚報╱游智文】

對新莊副都心重劃區房市「錢」景,市場看法一直很分歧;看多的人,認為當地利多不斷,未來一兩年至少有還有兩、三成的上漲空間;但看空的人則認為,當地房價實在已經漲過頭,未來一兩年就算房價不跌,要漲也很難。

多方看法:

交通是房價之母,新莊副都心擁有眾多交通題材,其中道路系統方面,包括近幾年陸續完工通車的台64線、台65線、台一線高架系統及新北環快,此4條快速道路,讓新莊副都心可迅速連結中山高、北二高、汐五高及五楊高。

捷運方面,新莊線已通車,雖未經過副都心,但等機場線、環狀線通車後,可透過頭前庄站進行連結,新莊副都心將擁有三捷、三快、三高,交通便利性無人可比。

一個房市區要持續穩定成長,最重要的是要有工作機會及就業人口。新莊副都心擁有這樣的條件,除了北側原本的五股工業區升級為知識產業園區外,在重劃區內另有中央合署辦公室、國家影視文化中心、國際創新園區以及AU捷運商城計劃,都可為區域帶來就業機會及人口流入。

空方看法:

房價飆漲過快,已超過一般人負擔。新莊副都心一帶,在2009年由興富發在頭前重劃區推出第一個建案,當時開價一坪不過30萬元,但目前頭前重劃區一坪要60萬,副都心重劃區更喊到70萬元,如此價格,以三房40坪產品來說,總價已要2400~3000萬元,已不是上班族買得起,至於買得起的人,同樣的總價會優先選擇北市門牌,新莊副都心前景黯淡。

推案熱加上交屋潮,多殺多疑慮升高

頭前重劃區現有7、8個建案交屋中,新莊副都心也有一兩個社區近期準備對保交屋,這些案子早期幾乎都是賣給投資客,而一般經驗,大約有三分之一到一半的投資客會在辦理銀行分戶貸款對保之前,把房子給賣去出,這種交屋潮所衍生的委售潮,目前已相當明顯,許多店頭都有不少物件。

而更令看空人士憂心的是,頭前加上副都心重劃區,目前約有25、6個新舊建案銷售中,投資物件加上預售案,讓當地房市面臨沉重賣壓,短期內房價要漲不易,而景氣如再現重大惡化,則可能再出現奢侈稅最初祭出時房市瞬間急凍慘狀。



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udn房市情報
- 房市新訊 - 趨勢報導 - 新莊副都心房價 看多?看空?
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