好房News記者柯雅芸/台北報導

台北市房價不斷升高,因此許多人選擇「跨區換屋」的方式,永慶房屋研展中心經理黃舒衛針對三種不同「跨區換屋」族群,提出換屋方向,換屋換得巧,還可以換到具增值性的房子。另外,奢侈稅即將期滿解禁,屆時物件數量將會增加,若想換屋族需先了解自己的需求,在鎖定目標換屋較佳。
 
不同的年齡有不同的換屋需求,了解自己的需求,才可以找到滿意的房子。(圖/好房資料中心)
 
小孩長大換大房
家中小孩長大,需要空間也相對增大,小孩需要有單獨的書房或是多一間房間。黃舒衛建議,跨區先不用跨太遠,可先選與原住家生活機能差不多的地方,但房價比較便宜的地區找起,例如捷運下一站或地段差一點的行政區。
 
黃舒衛表示,就近換屋雖然地段差了一些,但生活機能一樣,且小孩不用適應新環境,生活能快速上軌道,交通影響也較小;再者可以「以小換大」,滿足坪數上的需求,房貸負擔不會因此增加,另外換到市區或鄰近市區的房子,保值性較佳。
 
老公寓換居住品質
首購族口袋資金較少,大多選擇住在屋齡3、40年的老公寓,但房屋老舊、房屋漏水,周邊環境較差等問題,當有一定的存款,就會考慮換房子。
 
這類型的換屋需求,主要偏向居住品質的提升,黃舒衛建議,可優先選擇郊區功能較好、但價格較低的「高CP值」的中古電梯大樓社區,從沒有車位換成有車位,沒有社區管理員換成有管理員,這類房子未來想轉手也比較容易。
 
退休換悠閒環境
5、60歲的退休族,子女大多獨立在外求學、就業,家中只剩兩夫妻的空巢築,由於原本房子較大,打掃不易,或是住家位於較熱鬧商圈,想換環境。
 
黃舒衛建議,這類型的換屋族可以換遠一點、房價較低的房子,不但房貸壓力不大,還可以讓手邊擁有一筆錢,他建議「退休房」可優先選擇大型醫院商圈或區域內設有大型公共休閒設施的環境,方便就醫、養生,未來隨著高齡化社會到來,這類房子增值潛力也備受看好。
 
 
資料來源:好房News

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