好房News記者蘇彥菱／台北報導
據報載，有商仲業者基於A25開發面積及性質與世貿2館相近，卻採同台北雙子星的BOT方式，而非地上權。如此一來，恐讓資金不夠雄厚的業者出手，坐擁銀彈的壽險業者反而興趣缺缺，最貴菜園可能淪為雙子星第2。
信義計劃區最貴菜園位於北市信義區松勇路53巷，附近豪宅林立。(好房news記者 陳韋帆／攝影)
高力國際調研部董事李日寶分析，比較信義區A25與世貿2館開發兩案，一樣規劃至少30個大客車停車席，然A25卻因將停車場作為開發主體，被BOT的招商方式束縛住，由於非單純地上權，對壽險業者而言，投資門檻較高，風險較大。
其次，壽險業者礙於保險法，BOT中的營運部分與規定有衝突，這也是近來壽險業者鮮少出手BOT案的緣故。不過壽險業者仍可與其他業者共組特許公司，但持股比例僅限30%，等同於沒有主導權，可能也是壽險業者卻步之因。
李日寶更坦言，不少商仲同業不看好A25的主因在於，BOT案之評選方式採綜合評選，而非由權利金出價最高者得標，故難保不會出現類似雙子星開發案的空殼公司投標，因此建議北市府須考慮加強財務計畫與權利金之評分比重。
資料來源：好房News
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