好房News記者蘇彥菱/台北報導

據報載,有商仲業者基於A25開發面積及性質與世貿2館相近,卻採同台北雙子星的BOT方式,而非地上權。如此一來,恐讓資金不夠雄厚的業者出手,坐擁銀彈的壽險業者反而興趣缺缺,最貴菜園可能淪為雙子星第2。
 
信義計劃區最貴菜園位於北市信義區松勇路53巷,附近豪宅林立。(好房news記者 陳韋帆/攝影)
 
高力國際調研部董事李日寶分析,比較信義區A25與世貿2館開發兩案,一樣規劃至少30個大客車停車席,然A25卻因將停車場作為開發主體,被BOT的招商方式束縛住,由於非單純地上權,對壽險業者而言,投資門檻較高,風險較大。
 
其次,壽險業者礙於保險法,BOT中的營運部分與規定有衝突,這也是近來壽險業者鮮少出手BOT案的緣故。不過壽險業者仍可與其他業者共組特許公司,但持股比例僅限30%,等同於沒有主導權,可能也是壽險業者卻步之因。
 
李日寶更坦言,不少商仲同業不看好A25的主因在於,BOT案之評選方式採綜合評選,而非由權利金出價最高者得標,故難保不會出現類似雙子星開發案的空殼公司投標,因此建議北市府須考慮加強財務計畫與權利金之評分比重。
 
資料來源:好房News

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