好房News記者曾鈴雅/整理報導

「毒澱粉事件」已使全臺民眾陷入飲食安全恐慌,而買房若遇到黑心建商,就像受害餐飲業者買到毒原料一樣,賠了夫人又折兵。對於購買「從無到有一切全憑想像」的預售屋,房產專家田大權及Sway建議,民眾可以參考下列5招,有效杜絕黑心建商奧步,聰明買房不吃虧。

Sway曾說,十家建商九家黑,尤其購買預售屋更要多方審慎評估。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

「買房」對許多小市民來說是一生極為重要的投資,因而在購屋前更須做足功課,避免日後不必要的糾紛。尤其購買預售屋時,尚「看不到、吃不到」建案實體及未來遠景,恐有建商詐欺、建設跳票等不可預知的風險產生,在出手前更需要多看、多聽、多問。

1.    3大機構確查建商底細

預售屋「從無到有」須經過漫長的施工期,期間若建商財務調度不靈或惡意欺騙,則易使計畫中的建設延宕或跳票,造成消費者損失。房產專家田大權建議,民眾可事先上網搜尋建商資料,並上「公平會網站」查詢有無糾紛記錄,以了解建商施工品質及口碑。

同時可上「經濟部商業司」查詢建商公司登記狀況、資本額、過去推案記錄,以及「票據交換所網站」查詢公司退補票紀錄,進一步了解建商的財務狀況。所謂「知己知彼,百戰百勝」,選擇品牌商譽、口碑良好的建商,是買房極為重要的第一步。

2.    實測驗證廣告真假

廣告不實是預售屋最常見的糾紛!消費者若無做足功課,很容易就被建商打造的奢華樣品屋、精美目錄、以及未來美好憧憬給引入迷魂陣。房產專家Sway建議,逛樣品屋或看廣告目錄時,公共設施、華麗文藻、示意圖可以跳過不看,銷售人員介紹「傳說中」的建設更勿輕信,因為不管再怎麼美,可能都是假的,眼見為憑才是真。

田大權亦建議民眾買預售屋一定要親自去基地現場看看,依日常使用的交通工具,實際測試交通便捷度是否如廣告所言。還要進一步了解建案的建築師是誰、公設、車位等施工細節、周邊環境機能及未來可能發展,以杜絕廣告刻意隱瞞的瑕疵資訊或嫌惡設施。

新版「成屋買賣定型化契約」規定建商在契約書上不得約定「廣告僅供參考」字樣,也不得約定買賣雙方於交屋後,賣方排除民法上瑕疵擔保責任;因此民眾勿必保留賞屋時所拿到的所有廣告文宣物,當交屋後發現屋況與建商當初發行的廣不符,即可做為求償的證明。

3.    格局圖要一一比對

預售屋從無到有全憑想像,所以建商所提供的銷售海報、建案鄰地關係圖、全區平面圖、各樓層平面圖、各種坪數的室內平面圖等,因此成為最重要的參考依據。不少建商為了要讓樣品屋看起來氣派豪華,會刻意變動格局、挑高或包覆樑柱,使空間變大、格局方正;因此最好的方法就是拿格局圖進去樣品屋一一比對。

且格局圖一定要標示尺寸,Sway建議賞屋時一定要攜帶尺,才能精確比對各個空間的尺寸及管線怎麼走。此外要注意的重點還包括大門方位、客廳窗外與鄰棟的距離、柱子的位置,以了解屋內採光、門外公設配置等,方便未來家具尺寸採購,避免交屋後才發現差很大。

4.    仔細審閱合約再下訂

內政部規定預售屋買賣有至少5日的契約審閱期,民眾應主動利用此權利做最後把關。審閱契約時,首先要確認建商是否已申請到「建造」及「使用執照」,若已申請也要問清楚何時核發、預計交屋時間等,清楚將使用執照期限、開工、完工、交屋日期、交款及工程進度時程表等註明在合約中。

同時攸關購屋成本,亦要仔細確認棟別、樓層、公私有面積、公共設施面積等權狀坪數、實際使用坪數、建材或相關設備使用等約定。尤其現今有許多重劃區建案採建商與地主「合建分售」的形式,更要搞清楚土地產權,以避免建商與地主有糾紛時,喪失了土地產權。銷售人員若有任何口頭承諾亦要載入合約中,以免日後建商逃避責任。

5.    五種履約保證必取其一

內政部於5月1日開始推行「預售屋履約保證機制」,強制建商應從「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」等5種機制中,擇一做為契約履行的保證。因此,消費者除了慎選口碑商譽良好的建商外,契約中更要詳細明載以上其中一項履約保證及相關法律規範,才能確保將來房屋產權可以順利移轉,減少購買預售屋的風險。

 

資料來源:好房News

網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/12166632573.html?utm_source=%e5%85%a8%e5%9c%8b%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_medium=email&utm_campaign=%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_term=%e9%bb%91%e5%bf%83%e5%bb%ba%e5%95%86%e6%94%bb%e9%98%b2%e6%88%b0%e3%80%80%e8%b2%b7%e9%a0%90%e5%94%ae%e5%b1%8b%e5%bf%85%e5%ad%b85%e6%8b%9b%e3%80%80&utm_content=big_image

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