好房News記者馮牧群/採訪報導

地上權開始在南部開花結果後,地主開始期望土地增值,盼將手中資產獲利了結,日前國產局地上權標售案,員林鎮230坪的住宅用地順利脫標,成為彰化地上權標售成功首案。19日商仲業者將再標售員林鎮一塊面積2084坪的住宅用地,底價3億8560萬元,單價每坪18.5萬元,標售結果被視為土地交易後市指標。

地上權精彩的標售成績,讓南部地主增加土地出售信心,圖為臺南安平港俯瞰。(圖/國家卓越建設獎委員會提供)

隨著三大都會區房價攀升,土地取得難度增加,近兩年建商轉型多角化發展,轉進收益性商用不動產、地上權標案及衛星城鎮住宅開發案,其中,具交通便捷性且有建設題材的地區,成為建商鎖定的新戰場。

第一太平戴維斯臺中分公司副總盧映婕分析,員林鎮是彰南生活圈的發展重鎮,周邊人口約80萬,包括社頭、永靖、埔心、大村等地居民大多習慣至員林消費。火車站周邊商業活動興盛,有國中小、銀行、大賣場等設施,在地買盤向來穩固。另外,員林可經由76號東西向快速道路轉接國道一號、三號,或經由中彰快速道路進入臺中市中心,連外交通的便利性,吸引不少來自南彰化的輕移民。

盧映婕表示,這次標售的是近年來該區少見的大面積住宅用地釋出案,適合塑造成大型別墅社區;員林目前推動多項重大建設,其中,興建中的市區鐵路高架化計畫,將重新串聯過往被截斷的市區東、西側,有利於商業活動發展,車站周圍也將辦理都更,打造結合車站、商場、辦公及住宅的複合式大樓;而位在火車站附近,全臺第一棟的綠建築醫療大樓-彰化基督教醫院員林分院,明年完工後將是南彰化最主要的醫療機構。

 

資料來源:News

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