2013/06/07
【經濟日報╱記者邱馨儀、陳美玲/台北報導】

房市交投續旺,最近市場出現三筆億元以上的豪宅交易案,包括「勤美璞真」、「國美森美館」與「悅榕莊」,顯示資金浪潮仍在、房市需求面持續強勁,特別是高資產族群因股市表現不佳,加碼買進不動產的態勢明顯。

內政部實價登錄網近日就揭露台北市兩筆豪宅交易案,一筆是位於大安區新生南路的「國美森美館」,總價1.96億元,扣除車位後每坪單價約161.25萬元;另一筆是大直的「悅榕莊」,總價1.25億元,扣除車位每坪約118.53萬元。

北市知名豪宅「勤美璞真」近日有一戶以每坪226.5萬元、總價2.5億元成交,近五年漲幅已近一倍,漲勢驚人。原本市場是傳出「勤美璞真」28樓與29樓的樓中樓戶別,出現每坪300萬元、總價破10億元的天價。

但據查證,此一坪數達350坪的樓中樓戶別,目前並無過戶紀錄,反倒是4樓出現低調買家。

據謄本資料顯示,「勤美璞真」的4樓戶別,是在今年3月底交易、5月中登記過戶,該戶坪數為105.08
坪,加上三個車位,車位共41.98坪;若依銀行抵押金額1.25億元、貸款設定金額五成、每個車位400萬元回推,該戶總價高達2.5億元,每坪成交價可能在226.5萬元上下。

據悉,賣方是在2011年3月購入,當時正逢奢侈稅宣布後、實施前,市場出現恐慌性賣壓;如今奢侈稅實施滿兩年,房價不跌反漲,當初在「逃命波」中勇敢進場者成為贏家。

「勤美璞真」位於信義路上,直接面大安森林公園,勤美子公司璞真建設在2004年10月以每坪245萬元,購入824坪土地,花了兩年整合鄰地,將基地擴大至905坪。2006年預售時本要賣每坪70萬元,後因房價飆漲,預售單價也迅速調漲至100萬至140萬元間。

2010年「勤美璞真」完工,價格續漲至今,目前每坪開價約250萬至300萬元,成交價約220萬至280萬元,與「帝寶」等案同為台灣代表性豪宅。

該案總戶數共57戶,產品落在108坪至330坪間,客戶多為傳統產業老闆,包括「自然美」創辦人蔡燕玉、永豐餘集團何冠德等,也有AIT高級官員入住。



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- 房市新訊 - 趨勢報導 - 奢侈稅滿2年 豪宅交易熱起來
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