青春-房仲物語

房市交投續旺，最近市場出現三筆億元以上的豪宅交易案，包括「勤美璞真」、「國美森美館」與「悅榕莊」，顯示資金浪潮仍在、房市需求面持續強勁，特別是高資產族群因股市表現不佳，加碼買進不動產的態勢明顯。

內政部實價登錄網近日就揭露台北市兩筆豪宅交易案，一筆是位於大安區新生南路的「國美森美館」，總價1.96億元，扣除車位後每坪單價約161.25萬元；另一筆是大直的「悅榕莊」，總價1.25億元，扣除車位每坪約118.53萬元。

北市知名豪宅「勤美璞真」近日有一戶以每坪226.5萬元、總價2.5億元成交，近五年漲幅已近一倍，漲勢驚人。原本市場是傳出「勤美璞真」28樓與29樓的樓中樓戶別，出現每坪300萬元、總價破10億元的天價。

但據查證，此一坪數達350坪的樓中樓戶別，目前並無過戶紀錄，反倒是4樓出現低調買家。

據謄本資料顯示，「勤美璞真」的4樓戶別，是在今年3月底交易、5月中登記過戶，該戶坪數為105.08
坪，加上三個車位，車位共41.98坪；若依銀行抵押金額1.25億元、貸款設定金額五成、每個車位400萬元回推，該戶總價高達2.5億元，每坪成交價可能在226.5萬元上下。

據悉，賣方是在2011年3月購入，當時正逢奢侈稅宣布後、實施前，市場出現恐慌性賣壓；如今奢侈稅實施滿兩年，房價不跌反漲，當初在「逃命波」中勇敢進場者成為贏家。

「勤美璞真」位於信義路上，直接面大安森林公園，勤美子公司璞真建設在2004年10月以每坪245萬元，購入824坪土地，花了兩年整合鄰地，將基地擴大至905坪。2006年預售時本要賣每坪70萬元，後因房價飆漲，預售單價也迅速調漲至100萬至140萬元間。

2010年「勤美璞真」完工，價格續漲至今，目前每坪開價約250萬至300萬元，成交價約220萬至280萬元，與「帝寶」等案同為台灣代表性豪宅。

該案總戶數共57戶，產品落在108坪至330坪間，客戶多為傳統產業老闆，包括「自然美」創辦人蔡燕玉、永豐餘集團何冠德等，也有AIT高級官員入住。