文／林政鋒
高雄文化中心商圈是目前港都最具藝術人文氣息的區域，被視為高雄市中心最精華的文教地段，經常被拿來與臺北市大安區相提並論，優質的住宅環境，兼具便利的生活機能，讓文化中心商圈在高雄房地產市場中有一定的地位。
高雄文化中心被視為高雄市中心最精華的文教地段 (圖／取自高雄空間影像網)
近幾年高雄美術館特區吸引全臺房地產市場目光，但是若仔細觀察，高美館附近一旦華燈初上，很多大樓的進駐率不高，而且區內欠缺合宜的商圈組合，無法提供步行就可滿足之消費需求，又沒有捷運，生活機能並不便利，這部分高美館與文化中心區比較遜色不少。
信義房屋高雄文化店長張政德說，文化中心區域包括中正、凱旋、同慶等三個里，是由中正、光華、四維、凱旋四條主幹道包圍的街廓。
良好的生活機能以及優良的治安環境，為文化中心住宅奠定不敗優勢，位於橘線O7捷運出口有大統百貨和平店商圈、橘線O6出口有信義國小站及五福國中、高雄師範大學等優質學區的多重影響，讓文化商圈除了熱鬧繁榮外，更多了文教氣息。
信義房屋表示，高雄文化中心生活圈逐漸向外發散，再加上鄰近明星學校加持，使得本區優質居住環境成為高雄市的購屋首選。住戶素質高，新屋大樓單坪約30萬至36萬元，中古大樓單坪約13萬至15萬元。區域內最值得投資的地段以五福路、和平路、廣州街、四維路等高雄文化中心半徑200公尺內為首選。
張政德表示，像是林德街的「國泰中正廣場」雖然已27年屋齡，因住戶品質高，硬體結構仍維持相當不錯，面對文化中心的戶別每坪可站上20萬元至27萬元，與市區新屋的價格相當。
另廣州街上的「中正庭園」屋齡28年，是區內唯一進行外觀拉皮的大樓，面對文化中心的房子，中古行情同樣不比市區新屋遜色。
張政德說，此區幾乎沒有建地可再蓋新屋，要進駐文化中心地段，唯一只能留意中古屋的釋出訊息，但因接手相當快速，較高的購屋預算自然較有機會搶得先機。
張政德表示，文化中心區域中古屋在屋齡大的壓力下，未來或可透過都市更新手段，整合區內五樓舊公寓，可創造新的房地產動能，都更後不論建築物或是行情，都將邁入新的里程碑。
交通題材也是未來文化中心地段的新賣點。高雄捷運輕軌建設，在凱旋路與大順路附近都將設站，對文化中心與高雄其他區域的連結更便利。
現況則只要沿五福路或透過捷運，就可到達西子灣海邊，與柴山自然公園，加上文化中心本身是高雄藝文活動最密集的舉辦場地，漢神、新光三越、大遠百、大立等各百貨商圈都在十分鐘車程內，此區是高雄真正的市中心。
若不想走那麼遠，相當成熟的「文化商圈」更是步行即可到達，滿足各項生活購物需求，新型態的餐廳、流行服飾店、品茗飲茶，具文化氛圍林立的書店、咖啡館，都是步行即可到達。
資料來源：好房News
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