記者游智文/臺北報導
央行本月27日又要召開理監事會,這次是否將桃園列入信用管制區,再受市場注目。最新市調指出,央行第1季理監事會雖只要求各銀行對桃園放貸採自律措施,但已讓桃園房市看屋熱潮降溫不少,5月份更明顯,高鐵青埔及八德市建案來客量大降3~5成,成為北臺灣唯一降溫的房市區。
桃園青埔及八德房市或許受到央行即將列為看管名單而降溫不少。(圖/好房News資料中心)
桃園地區在建商、代銷操作升格、機場捷運、航空城等題材下,今年開春後炒房風高漲,引發央行注意,在3月底的第1 季理監事會開會之前,傳出將把桃園列入房貸信用管制區,不過開會之後,決定先由銀行採取自律措施再做觀察。
儘管暫逃一劫,但仍對當地房市產生明顯影響,4月份各建案銷售已趨緩,住展雜誌今天公布5月份北臺灣預售屋市調,高鐵青埔特區及八德市的建案來客量都銳減了3到5成,受此影響,住展風向球來客量指數也因此從8.8分降為7.6分。
住展雜誌研發長倪子仁表示,除桃園外,其他地區包括臺北市、新北市、新竹市等5月表現大致和前月持平。
主要是在奢侈稅雖定調「只修不廢」,但一般相信變動不大,不確定因素降低,房市的能見度日趨明朗,房地產買氣持續回籠,但另一方面,國內整體景氣「保3」可能無望,也讓市場前景出現陰霾,房市因此呈現橫向盤整的格局。
5月大臺北仍以低總價個案買氣較佳,平均成交比在10比1至12比1之間,也就是約10到12組來客,就有1組成交。目前多數建案都以區域客主力,成交占比達6至7成左右。
5月的報紙房市廣告篇幅仍維持在4.5萬批左右,顯示建商並未退守,但似乎有將行銷的戰線拉長的打算。倪子仁表示,5月住展風向球仍維持綠燈,是今年連續第5個月亮綠燈,顯示房市已大致脫離奢侈稅負面的影響,回歸市場的基本面。
資料來源:好房News
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