採訪╱潘姿羽 攝影╱彭仁義、林琨凱
12年國教明年上路，不少家長苦思「孟母三遷」。明星高中周邊房市交易穩健，完全中學學區也吸引家長置產，以便孩子求學階段一區滿足。
眾多家長關切的12年國教明年上路，相關的免試入學零抽籤、增額錄取等政策細節未明引發不安與壓力，甚至牽動學區房市交易。僅管12年國教的大學區制尚未引發新的置產潮，但明星高中既有的地段與環境氣息，仍然吸引一定的買氣。
家長多注重學童的成長環境，使明星學區房價始終不墜。
東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，家長買房時會把最急迫的需求納入考量，因此國小、國中明星學區是首選，「大家對12年國教仍有不少疑問，高中學區的效應不會那麼快發酵。」
樂屋網副總經理紀建琪也指出，由於未來高中學區分區範圍較大，臺北市、新北市、基隆市合為基北區，對區段行情影響較小；且各行政區內均有一流明星高中，房市應會各自表現，熱門學區仍以國中小為主。
「雖然12年國教的大學區制不會推升地區房價，但明星高中仍會是房市賣點。」臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，以中正區為例，有建國中學、北一女中和成功高中等一流學校，文教氣息濃厚，加上國中小學的設籍效應，不論住宅產品或設籍套房交易都很熱絡，僅管房價已處高水位，近3年房價漲幅仍逾15%。
「明星高中對區域房市有抗跌效果，且機能成熟、交通便利，自住市場買氣不墜。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大臺北地區如建中、北一女、成功高中、中山女中、松山高中等前幾志願的坐落地段本來就不錯。
中山女中位於中山區長安東路、建國北路口，不論交通、商圈都相當便利，也是不少家長購屋的選擇之一，長安東路二段、建國北路一段每坪房價60~80萬元，但建國北路高架橋造成抗性，朱崙街居住品質較佳、每坪房價50~60萬元較低。
除生活機能完整，信義區的松山高中更佔地段優勢。徐佳馨表示，該區近忠孝東路、阪急百貨，地段價值讓房價站穩基本盤，忠孝東路巷弄間的住宅有每坪50~90萬元的成交行情，永吉路則因近傳統市場、店面群聚，公寓每坪達65~75萬元，松隆路環境單純，每坪多在50~65萬元。
由於大環境房價看漲，未來注重學區的家長可能傾向購買門檻較低的設籍產品，或轉往新北市。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，如此一來家長買房的負擔較小、就學也較便利，如下新莊丹鳳地區學區完整、公寓每坪25~27萬元便可購得。
師大附中為臺北市明星學區，周邊設籍產品交易熱絡。
資料來源：好房News
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