青春-房仲物語

美國聯準會上月表示，將逐漸減少收購債券，暗示貨幣量化寬鬆QE政策可能會提早退場，這消息一出，馬上觸動了一場全球小災難，國際股匯市及原物料市場皆大受打擊。

量化寬鬆、低利率已是全球風潮，引發的資金浪潮，也讓風險性資產如股票、房地產等，近來表現都不錯。在此前提下，QE將退場的消息傳出，自然會挑動投資人的敏感神經。

國際情勢不明，台灣經濟景氣似也不佳，今年的經濟成長率屢屢下修，最壞情況可能無法突破3%，行政院經建會5月31日所公布總體經濟與國民所得資料，更是令外界擔憂，政府雖又提出32億元、共13項的提振經濟政策方案，但能否讓下半年景氣有效提升，仍有待觀察。

台灣目前正面臨最嚴峻的房市政策調控，包括中央銀行限貸、奢侈稅緊箍咒及實價登錄等，讓整體房市交易量大幅減少，連某上櫃地產業者的房仲部門都收攤了，政府到底是為了打壓房價，還是打掉就業機會呢？

儘管如此，多數人都還是認為，台灣房市景氣並不看淡，畢竟供需結構仍失衡，使得房價能夠維持高檔盤旋格局。

以區域別來看，雙北市目前並無素地可供開發、都更也窒礙難行，就供給角度來說，是嚴重短缺的，而捷運信義線即將開通、其他捷運線持續興建中，持續有種種利多加持，加上原本就有的自住與置產客源，使房市需求面仍強勁，各界因而多預測價格有繼續向上攀升機會。

其他地區的部分，高鐵桃竹特定區土地不斷釋出開標，新建案如雨後春筍，桃園特定區近六年房價漲幅2.64倍，而新竹漲幅也有2.19倍，可見已開通的交通題材，是支撐房價最大因素。

台中捷運自去年動工至今，漲幅也約有兩成，但在施工中途又停工，且政府財政情況目前還不好，要進場的投資人需要更加留意一番。

高雄因地方首長有心朝向國際化發展，頻頻對外商招手、盼其進駐投資高雄，又有已完工的捷運系統，近期高雄環狀輕軌還開工了，範圍始於前鎮調車場、終於捷運西子灣段，將可更加串連高雄市商圈發展，一併帶動生活圈機能。

一般民眾普遍認為奢侈稅實施滿兩年後，將會有大量物件釋出，房價因而會下跌，事實應非如此，在奢侈稅期間，其實早有許多物件陸續滿期、在投資客獲利了結狀態下釋出，尤其在今年初以來此一現象更加明顯。

實價登錄以來，揭露的成交行情並未有下跌，再加上通膨置產保值心態，近期房市成交仍穩，建議有需求者可積極看屋、時時關注市況，較有機會買到心目中的好物件。

（作者是太平洋房屋副總經理章克勤）