好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

美國QE3量化寬鬆貨幣政策退場可能大增!不僅引發全球股市一片憂慮,現在連房地產也烏雲連連;因為隨著QE3退場、國際熱錢資金退散,全球大升息的可能性也隨之升高。專家預估,假設從美國至亞洲各國開始升息,台灣沒有理由不跟著升息,若利率緩步調漲至4%以上,對房市將有很大的衝擊。

下半房市動態,利率是一大關鍵。(圖/好房News記者陳韋帆/攝影)

永慶代銷事業處總經理葉凌棋表示,今年影響下半年房市的因素包括國際的QE變化、經濟景氣狀況,其次就是房市政策動態,如奢侈稅的修改方向、都市更新是否有曙光等,但以實際房市成交來看,上半年成交量約較去年增加15~20%,比原本預期的5~10%好,房價也有5%漲幅,下半年勢必會更好。

建國資產管理總經理認為,下半年最大關鍵在於美國QE3退場後,美國可能率先升息,只要亞洲各國都升息,台灣也必須隨時升息,以目前利率2%來說,房貸族每月利息負擔算輕鬆,不過一旦超過4%,壓力也隨之而來,不僅口袋淺的薪資族可能出售房屋,有購屋計畫的民眾也會轉趨保守。

不過,葉凌棋認為,美國QE3即便要退場,也是緩慢退場,升息也將是採漸進不激烈方式,另一點來說,外資、熱錢在台灣的資金並不多,對房市衝擊有限,反倒是台灣人民存款多,既有資金仍豐沛,還是會推升房產價值。

至於下半年房市走向,葉凌棋分析,由於桃園房價炒高,「漣漪撞回效應」已經發生,許多購屋族又回到雙北市精華區如新莊副都心、林口,甚至包括五股的預售屋近期銷售都非常好。

 

資料來源:好房News

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