奢侈稅上路滿兩年,短線投資客退場轉由自住客撐盤,惟自住客礙於資金有限,產品挑選較易受限,但市場上仍有低單價、低總價「雙低」產品,本周特介紹北中南購屋熱區的指標案,供讀者參考。
台北 將捷心裡畫讚
區域概況:中山區內有淡水線、中和新蘆線、文湖線與即將開通的松山線、規劃中的汐止民生線等多條捷運通過,鄰近松山機場及中山高交流道,交通便捷,住宅成屋價格卻比同為市中心的大安、信義區便宜許多,平均成交單價每坪69.8萬,與最高單價的大安區每坪90.3萬元相較,價格僅約八成,可說是房價相對實惠的市中心區域。
建案特色:距離中山國小捷運站僅120公尺的「將捷心裡畫」,每坪開價100萬至115萬元,相對於區域新推案每坪動輒120萬元起跳,價格相對較低,加上產品設計為3.6米的挑高規劃,空間上能塑造成二加一房(客房、讀書房),屬於高坪效設計,產品從20至55坪可供選擇,首購族有機會入手。
購屋建議:中山區近期有松山機場及雙子星開發案議題的加持、未來還有大同廠房及嘉泥總部大樓等資產活化開發案,增值潛力強。由於首購族資金有限,購屋方向可以低總價、低自備、高坪效、兩房的產品作為篩選條件。
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圖/經濟日報提供 |
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台中 富宇大器景優
區域介紹:中科園區、台中工業區、精密機械園區的龐大高科技人口,持續挹注經濟動能,中部科技走廊環伺的沙鹿區,變身為中科特區,也成為台中市軍公教、科技新貴及首購族群選擇進住別墅的首選區域之一。
建案特色:「富宇大器」規劃23戶透天別墅,零店面,在正德路上自成一格;正德路有台中的「日落大道」之稱,在此可以遠眺台灣海峽及夕陽美景,度假氛圍濃厚。
此案靠山望海,標榜一戶一電梯,大面寬加上樹海社區,基地又靠近1.35公頃明秀公園,居家環境幽靜。尤其,相較於市區別墅動輒3、4,000萬元高價,「富宇大器」對想要住別墅的首購或首換族而言,進入門檻較低。
購屋建議:台中縣市合併後,屬於原縣市交界的沙鹿區,由於交通便利、又靠近科學或工業園區,房市前景看俏。而此區目前以透天別墅為主,沒有電梯的別墅,售價1,000至1,200萬元間,有電梯的則在1,800萬元以上,購屋人可視需求多加比較。
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圖/經濟日報提供 |
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高雄 陽光都柏林靚
區域介紹:「陽光都柏林」位於楠梓區正對5,000坪的德民公園,附近有國昌國中,基地位處高雄二環地帶,相對綠地與休閒機能不錯。德民黃昏市場距大樓步行不到十分鐘,可藉由公車連接高鐵左營站。本區屬於37期重劃區,街道與公設相對齊全,繁榮度有待提升,並需注意淹水問題。
建案特色:全案主要以二至四房為主,坪數在26至53坪,中庭有800坪的水景花園、健身房、交誼廳、會客室與影音室等公共設施,由於建築採L型配置,每戶的採光與通風都不錯,高樓層有遠眺景觀,包括左營海軍軍港以及半屏山都可映入眼簾,建商特別規劃全天候飯店式管理,對年輕購屋族群具有吸引力。
購屋建議:受惠高雄房市補漲行情,楠梓區德民公園附近房價揚升,本案表價每坪17.5萬元起跳,普遍被認為高於市場行情,但因高雄市區房價炒作熱絡,許多心急的購屋者被迫離開市區往二環、三環郊區地帶購屋,相關的大樓建案毛利比市區更高,成為最大贏家。若不講究新屋,附近具替代性的中古屋價格可低於三至四成。
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圖/經濟日報提供 |
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