好房News記者林彥呈/綜合報導

為了提高住戶配合都更意願,以便加速都更案的進行,立委蔡正元提案修訂都市更新條例第27條,都更範圍內的公有法定用地或共用部分土地,應依比例讓售給住戶。
 
為解決延宕多年的正義大樓都更案,立委蔡正元提案修法,都更範圍內的公有地按持份比例讓售住戶,以提高配合都更意願。(好房News記者陳韋帆/攝影)
 
依據都更法規定,都更後分回的樓地板面積,是照住戶持有土地的比例來分配。但又因公有土地分為兩種,一種能蓋房舍,另一種則不能,如法定空地及公共設施皆是如此,囿於此項規範,若無法蓋房舍的土地被劃入都更範圍,住戶分回的樓地板面積將被稀釋,因而降低配合都更的意願,讓都更案窒礙難行。
 
最著名的例子,即是位於台北市忠孝東路的正義大樓,其坐落的國有土地原本係屬空軍列管的眷舍基地,而後開放給軍眷自費在土地上蓋房子,以便有地方居住;但這些屋主只擁有地上權,並沒有土地所有權,法定空地與建物所在用地的產權分屬不同方,以致都更困難。而正義大樓都更基地位處市區精華地段,房價每坪上看百萬,利益牽涉層面甚廣,據傳此次的修法提案,就是為了解決這延宕多年、號稱是北市東區最大面積的都更案。
 
立委蔡正元提議,將公用土地按「持份比例」與及「市價」讓售給都更範圍內的所有權人,而非單一建商或其他團體,因此沒有圖利特定對象的問題。政府只不過是從分回房舍改以金錢代替,並不吃虧,而住戶依比例買地,負擔不至於太大,分回的樓地板面積也不會被稀釋,將提高配合都更的意願,加速都更案的進行。
 
 
資料來源:好房News

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