下半年繼續穿毛衣？　6月房市轉黃藍燈 @ 青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

天氣好熱，房市卻冷颼颼，恐怕得繼續「穿毛衣」！揮別連續5個月代表安全復甦的綠燈，6月住展風向球總分為42分，轉為代表「衰退注意」的黃藍燈，然而42分為黃綠燈的最高標，顯示景氣並未急轉直下。

QE退場的消息對房市雖無重大且立即的影響，但6月住展風向球轉為代表「衰退注意」的黃綠燈，下半年房市恐將吹冷風、穿毛衣。（記者陳韋帆攝影）

整體而言，6月房市買氣雖小幅度下滑，然新成屋個案增，廣告媒體量也同步增溫中，來客與成交量不如預期的高，可是僅限於部分地區，例如桃園八德和青埔、新北市淡水及林口，來客數較上個月縮減3至5成，其他地區則略減1成，可見QE將退場對房市並無造成多大的立即影響。

其次，6月買盤仍由首購族撐場，換屋型建案買氣未見起色。值得注意的是，北市預售屋的新案僅2個，分別位於中正及北投區，可售總金額僅23億，遠不及5月預售量體的130億元，創下2013年上半年來單月預售推案之新低。

接著觀察Q1和Q2雙北預售屋的推案量體，顯見推案重心移往房價相對低的新北市，何以見得？台北市Q2預售屋的推案量為439億元，較Q1的584億，季減24.8％；新北市Q2的推案量為1107億元，比Q1之711億，大增55.6％。

此外，議價空間亦隨實價揭露而逐漸放大，Q2的議價率維持在13至15％，顯示購屋者對建商的開價逐漸失去信心。舉例來說，日前「勤美璞真」被發現價格「膨風」，戴德梁行總經理顏炳立就表示，此乃負面效應，預估下半年房市進入「夏天穿毛衣」的態勢，蛋黃區豪宅房價恐下修5％，其他地區要下修10％。