2013/08/06
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

實價資料已成民眾買賣房屋重要工具,公開揭露至今,已有逾2130萬人次上網查詢。不過,此一政策上路已一年,預售案資料還是少得離譜,以大台北來說,扣掉浮洲合宜住宅,目前僅有34個建案、約1200戶可供查詢,參考性極低。

對此,內政部地政司表示,現已多管齊下提高申報率,包括電腦列管各建案委託代銷期、要求各地地政人員主動追蹤建案是否故意拖延登錄。此外,也評估擬將預售屋比照成屋,規定在交易30天內即登錄,而非等到委託代銷期滿或結案才登錄。

內政部實價資料分成三部份,包括不動產買賣,不動產租賃以及預售屋買賣。其中以包含土地、成屋的不動產買賣現已有逾30萬筆資料,實用性非常高,租賃資料也不少,唯獨預售屋資料,目前仍寥寥可數。

以台北市來說,全市仍僅一半的行政區有預售屋交易資料,以中正區最多,但也僅4案、85戶;大安、信義、松山、北投、士林、大同目前都無預售屋資料,總計北市現可查詢的預售案僅13個、190戶。

這和台北市預售屋實際推案數明顯不成比例,根據國泰房地產指數,去年全年北市推案個數共130個、總銷戶數為4164戶,總銷金額為2290億。揭露比率僅1成,以戶數、總銷金額來看,更僅有3~4%,參考性很低。

新北市情況亦同,雖然目前可查詢的總筆數達5100多筆,但其中多為浮洲合宜住宅,其餘實際揭露的建案只有21案、不到1000戶可供查詢,也不太具參考性。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,建商自售不委託代銷,或者委託契約期間拉長,應是兩大主因。

地政司表示,行政部去年提出實價登錄立法時,原本希望預售屋比照成屋,只要有交易,就需在30日完成登錄,但因業者有不同意見,最後改成結案或契約期滿30日內登錄。由於預售屋資料對民眾購屋具有相當參考性,現已進行評估是否將預售屋改為逐戶申報。

預售屋、成屋 登錄差異

一般的土地、成屋、辦公室等不動產,依規定在完成過戶30天之內即需登錄;預售屋則看建商和代銷業所簽訂的委託契約,在契約屆滿或終止的30天內才需登錄。如果是建商自售,未委託代銷業者,則可等到交屋才登錄,預售期間不須登錄。(資料來源/信義房屋企研室專案經理曾敬德、游智文整理)




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- 房市新訊 - 政策焦點 - 預售屋海底針 實價登錄僅1成
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