記者游智文/台北報導

兩岸關係升溫帶動下,房市近年出現「國門置產熱」,其中,桃園高鐵特定區因近桃園機場,有多項重大建設及投資案,且為大型重劃區,成為建商搶進之地,也是眾多大台北置產族、自住兼投資型的購屋人關注焦點。

高鐵通車後起漲,5年漲約2到3倍,住宅用地1坪已飆到6、70萬元。(圖/好房資料中心)

桃園高鐵特定區位於桃園中壢和大園交界,一般也稱青埔特區,此一特定區共490公頃,約3個半信義計劃區。當地原是一處郊區農村聚落,2007年高鐵通車後,當地土地開始翻漲,過去5年約漲了2~3倍,目前住宅用地1坪已到6、70萬元。

重劃區有「長草、長房、長機能」三部曲,桃園高鐵特定區現在屬於「長房」階段,到處可見推案,除了桃園在地建商外,新潤、華固、宏普、太子等知名建商也都在此插旗。

和其他重劃區較大的不同是,桃園高鐵特定區是「人口未到,建設先到」。目前除高鐵站外,也有往來桃園機場的接駁巴士,高鐵站內還設有長榮、華航櫃檯,出國旅客可在高鐵站check in先掛行李後,再輕鬆搭車到機場。

行經當地的三個機場捷運站,包括A17、A18、A19,現在都已完工等待通車;區域內的桃園棒球場早已啟用,幾處大型公園、青埔國中也都大致完成等候人口進駐。另外包括國壽「華泰名品城」、冠德環球商務城也都已進入開發階段。

整體來說,桃園高鐵特定區基本面沒什麼問題,未來發展也是可期的,現階段較令人憂心的是,在投資客大批湧入下,短短1年,推案房價從2字頭跳到3、4字頭;飆漲過快,已引來央行關注,不過截至目前,並未列入房貸信用管制範圍。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴、海悅廣告經理郁博鈞表示,桃園高鐵特定區可依3個捷運站以及1條老街溪,區分為4大房市區,各有特色,購屋人可依不同需求選擇。

A19─自住投資

(預售屋30~38萬/坪)

A19站位處特定區的西南側,就在桃園棒球場旁,站名為「桃園體育園區站」,此區主要道路為高鐵南路2段、民權路3、4段,領航北路1、2段、公園路以及永字輩的永能、永裕、永興、永泰、永順、永春路等。

此區有一座1.92萬坪的大型公園「青塘園」,並設有青埔國中,預計明年招生,另外冠德建設也在捷運站旁進行大型開發,將興建購物中心、酒店式公寓以及文化館、天空農場等公益設施,預計2015年完工。

此區除棒球場、捷運站旁外,其餘為純住宅區規劃,建案開價現每坪約30~38萬,主力坪數為30~50坪,適合1200~1500萬元購屋預算,打算自住兼投資型的購屋族。

A18─投資優先

(預售屋35~42萬/坪)

A18,就是桃園高鐵站,位於桃園高鐵特定區中心位置,這個站和高雄左營站相同,高鐵站旁就是捷運站。當地主要道路為高鐵北路一段,高鐵站前東路、站前西路,以及青字輩的青埔、青昇、青心、青雲、青溪路等。

當地最大優勢就是交通方便,同時有捷運、有高鐵;另外有兩大重大投資題材,一是總面積達6.65萬坪,由國壽、華泰聯手,預計投入200億元打造的國際商務城,另一則是面積達5.95萬坪預計作為企業總部、國際化商圈的站前專用區。

預料未來幾年,當地商圈會最快成形,人潮就是錢潮,純投資考量,希望幾年之後轉售獲利,可優先考慮此區。

A17─房價較低

(預售屋30~35萬/坪)

A17站位於特定區的東北側,又叫「領航站」,主要道路為高鐵北路一段、領航南路四段、領航北路四段,以及大字輩的大成、大智、大勇,大仁路等。

此區也有一個大型公園,面積達3萬坪,現在已有較多的社區,預售房價較低一些,開價在30~35萬元。

老街溪─多豪宅

(預售屋42~52萬/坪)

桃園高鐵特定區有一條「老街溪」,溪寬約60~80米,平常水域面積不大,但因沿岸頗有綠意,整體視野不錯,這個區塊目前的推案多以70~90坪大坪數居多,訴求水岸豪宅,開價是目前特定區中最高,一坪多要42~52萬元。

 

資料來源:好房News

網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/60815237675.html?utm_source=%e5%85%a8%e5%9c%8b%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_medium=email&utm_campaign=%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_term=%e5%9c%8b%e9%96%80%e7%bd%ae%e7%94%a2%e7%86%b1%e3%80%80%e9%9d%92%e5%9f%94%e7%89%b9%e5%8d%80%e5%9c%b0%e5%83%b9%e4%b8%89%e7%b4%9a%e8%b7%b3&utm_content=more

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