好房News記者李玲玲/整理報導

鬼月已到,買房禁忌也比往年淡化許多,尤其是現今高房價,想要爭取更大的議價空間,鬼月反而是看房的好機會!根據全國不動產觀察,殯葬業密集地區的周遭房價約會比同行政區房價便宜三成以上,像是辛亥隧道周邊的臥龍街、辛亥路三段,房價更是只有同區域的三分之二。
 
臥龍街因鄰近「第一殯儀館」,導致周邊房價受到牽連,但實際上臥龍街也鄰近敦化南路辦公商圈,發展潛力大。(圖/擷取自google maps)
 
根據好房網成交行情資料顯示,台北市大安區住宅行情,每坪落在85.1萬元。其中臥龍街因鄰近第二殯儀館,巷弄內殯葬業林立,房價相對平價許多。全國不動產師大加盟店店長胡學永表示,像是敦南街中古屋公寓每坪約60至65萬元,相隔一條基隆路又鄰近殯儀館的臥龍街和辛亥路三段,同樣條件的產品,每坪約45至55萬元。
 
至於近年來房市很熱的桃園,在鄰近殯儀館的區域,仍有一字頭房價可以撿!像是桃園市大有特區,鄰近南崁交流道,特區內有雙語快樂國小、大有國小、大有國中、桃園高中等學區,加上新光三越百貨、家樂福等陸續進駐,商圈發展成熟,又緊鄰南崁溪親水公園和沿路自行車道,因此被譽為「桃園小天母」。
 
而根據實價登錄資料顯示,大有路南側的中古屋華廈每坪約15至19萬元,新成屋電梯大樓每坪約19至25萬元;但反觀北側因鄰近市立殯儀館,新建案稀少,中古屋華廈每坪約8-11萬,南北側的平均房價也有逾5成的差距。
儘管住在「夜總會」附近總是讓人覺得毛毛,但過去也有墓地遷移後,連帶房價補漲的先例!像是台中市北屯區的舊社公園,過去就是大片墓地,18年前改建成公園後,成為佔地4公頃的大型綠地,鄰近北新國中、僑孝國小,加上鄰近捷運綠線G4站,與台鐵松竹站共構,成為未來具備雙鐵共構轉乘優勢的新生活圈。
 
全國不動產松竹加盟店店長賴恩琳指出,舊社公園周邊房價在921地震後漲幅驚人,房價翻倍,現階段的新成屋電梯大樓平均每坪約26-28萬元,中古屋公寓平均每坪12-17萬元。
 
胡學永表示,即便鬼月禁忌眾說紛紜,但只要抱持著平常心,仍是可在鬼月進行看屋或房屋買賣,加上一般房屋買賣至交屋日需30-45天,只要將交屋日延至鬼月後,再輔以實價登錄的行情資料,反而可以利用鬼月,爭取到更大的議價空間。
 
 
資料來源:好房News

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