好房News記者馮牧群/採訪報導

文林苑確定納入都更範圍,臺北市老舊公寓「一坪換一坪」也陸續核定四案,強拆民宅所造成的一切風波與紛擾,近期似已塵埃落定,建商重拾整合信心,讓當初行情受影響的「都更概念」老宅,房價再度蠢蠢欲動。

文林苑風波平靜後,臺北市老公寓房價有回春跡象。(好房資料中心)

最近一年之內,臺北市都更處彷彿趕進度般地核定了南港區、松山區、信義區共四件「一坪換一坪」專案的更新事業計畫,其背後除了背負政策壓力,愈來愈多的老屋,也使臺北市府每逢地震、風災時倍感壓力,不得不加快更新腳步。

觀察實價登錄網站去年8~12月與今年1~5月臺北市各區公寓行情變化發現,除了大同區外,各行政區都呈現上漲,其中南港區從每坪38.2萬元成長至44.8萬元,增加17.1%最顯著,而南港恰巧也是國泰建設與興富發建設的都更基地所在。

中信房屋研展室副理廖鴻箕指出,目前正值奢侈稅修法,市場上老公寓的投資、投機買盤都仍在觀望;今年房價回檔應是去年文林苑風波導致房價凍漲後的補漲現象。值得一提的是,老公寓最近反而受自住客青睞,臺北市面積30坪、總價1000多萬元的物件由於購屋門檻低,成為首購族不錯的選擇,距離捷運站800公尺內的公寓房價將來還會緩漲。

藉由公部門的推動,都更是否真能起死回生?國泰建設協理陳仁澤表示,公司仍願意投入都更案,不過,畢竟整合開發的成本太高,因此會篩選共識度更高的基地,用「鴨子划水」的方式達成建商與住戶的雙贏局面。

原文網址: 文林苑塵埃已落? 老公寓房價蠢蠢欲動 | 好房News | 最在地化的房地產新聞

http://news.housefun.com.tw/news/article/85009338158.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()