青春-房仲物語

好房News記者王富民／綜合報導

台北市的「文林苑」都更案曾引發諸多爭議，並讓外界注意到更多有關都更的相關問題，而司法院大法官會議也針對都更條例做出了解釋案，要求內政部於一年內檢討並修正法案。台北市則首開先例，成為全台第一個發布都更行政規則的縣市，增加「審查會議」等程序，希望能提高達成共識的機率。另外，文林苑都更案的實施者樂揚建設，在北市府核准部分動工後，近期更轉戰新北市的板橋區，投入公辦都更案，擬興建18層的住商混合大樓。

爭議多時的文林苑都更案在北市府核准「部分動工」後，該建商近期轉戰新北市，投入板橋的公辦都更案。（圖／好房資料中心）

新北市財政局14日公布樂揚建設公司為「新北市板橋區介壽段146地號等6筆公私有土地都市更新案」最優申請人。新北市政府表示，全案都更面積為1275平方公尺，市有地面積達99.29 %，而完工後市府將可分回房地價值17億元，全案總銷售金額預估為24.5億元，預計四年內即可完成更新，成為新北市公辦都更期程最短的案件。

市府指出，都更案的基地中仍有約3坪大小的私有地，目前為鐵皮屋，但協調時找不到地主，已要求建商全力溝通，倘若溝通不成，可能將畸零地畫出都更基地，但也不排除「強制拆除」納入督更的可能性。

該案的基地位置目前為北橋清潔隊辦公室，且地點鄰近府中商圈，依照全案總銷金額24.5億元換算，預估每坪售價逾50萬元。更新後預計建成一棟地上18層地下3曾地的住商混合大樓，而建商也須按照契約捐贈至少300平方公尺的公益空間。

先前許多建商因文林苑事件而對都更喪失興趣，紛紛轉往轉往中南部獵地開發，或轉往海外投資。不過觀察近一個月的台北房市，文林院部分動工、景美首見公辦都更完工、基隆路都更也審查通過，這種種的跡象是否代表著「都市更新」將重現光明？值得後續觀察。

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