青春-房仲物語

市中心房價愈墊愈高，不過相對市中心外圍來說，不少區域不僅房價相對市中心便宜，也有重大交通建設通過，因此本周特介紹北中南外圍第一圈平價潛力區，供讀者參考。

區域概況：文山區位於北市南端，和新北市的新店、深坑等區域相鄰，區域內多山，過去被視為郊區，不過近年來受惠高房價擠壓效應，成為買屋熱區。住商不動產景美捷運店經理陳胤豪指出，在建商推案量少的狀況下，區域價格表現較弱，但本區因居民素質佳，加上房價便宜，已成為台北市熱門購屋區域之一。

看好理由：文山區的合宜房價與高綠覆率，除了捷運線外，信義快速道路與北二高大幅提高文山區便利性，而捷運環狀南環線的規劃，也讓文山區充滿補漲話題。

買屋策略：此區特點為很多中產階級與公教人員入住，景興國中、靜心國中小、政大附中、再興中學、景美女中、萬芳高中等，辦學績效均佳，讓不少家庭趨之若鶩，文山區產品線齊全，除了大樓與公寓外，區域內還有不少透天產品，非常適合喜歡有天有地生活的購屋人。陳胤豪建議除了沿著捷運線找房外，也可考慮優質學校周邊，或是大型綠地附近做選擇。 

圖／經濟日報提供

台中太平 商圈繁榮

區域概況：台中縣市合併升格後，過去屬縣市交界的外圍區塊─太平新光重劃區，由於土地相較於市中心便宜許多，吸引裕國、大毅、櫻花等不少知名建商搶進購地及推案，也因為此區商圈機能發展快速，加快成交速度，房市受到矚目。

看好理由：過去屬於山線的太平，隨著縣市合併升格、生活圈四號道即將在今年底全線通車，有效打開過去交通不便的瓶頸。而新光重劃區靠近北屯，距離大坑風景區不遠，也提供了休閒健身的便利性。

買屋策略：目前，太平新光重劃區與北屯廍子段，都是以首購客層為主，建商推案相當多，而新光重劃區房價又比廍子段要便宜一些，預售推案平均單價在15萬至18萬元間，仍屬「1」字頭的平價區。

但也因進駐建商非常多，購屋人除了地段考量之外，建商的品牌形象更不能馬虎，建議還是多作比較，選擇有品牌知名度的建商個案為宜。 

圖／經濟日報提供

高雄鳳山 人口流入

區域介紹：鳳山市以前是高雄縣首邑，也是舊高雄縣最繁榮的區域，在縣市合併之後，高雄市議會特別遷到鳳山區，有促進區域平衡效果。包括88快速道、中山高以及捷運都經過，由於發展成熟，大、中、小學學區都在水準以上，公設也不虞匱乏。

看好理由：鳳山是高雄與屏東間往來必經之地，加上衛武營藝術特區、大東藝術中心等加持，還有龐大的腹地可供開發。高雄市鳳山區人口僅次於三民區，約有35萬人設籍於此，高雄市政府也預估，最快在今年底，鳳山就會成為高雄最多人口的行政區，近年人口發展處於淨流入狀態，與高雄相鄰的區段房價上漲到每坪20萬元，鳳山是有潛力區域。

買屋策略：鳳山是屬於高雄市中心外圍第一圈，但同為鳳山區房價差異很大，新重劃區因位置較偏遠，每坪13萬元的房子很多，視地段不同，新建案13萬元至16萬元都是首購鎖定目標。次級地段平價中古屋每坪10萬至15萬元經常可見。鳳山與高雄市中心融合，房價仍不及高雄市中心，想像空間擴大，是最引人入勝的區域。 

圖／經濟日報提供