2013/08/18
【經濟日報╱陳美玲】 

市中心房價愈墊愈高,不過相對市中心外圍來說,不少區域不僅房價相對市中心便宜,也有重大交通建設通過,因此本周特介紹北中南外圍第一圈平價潛力區,供讀者參考。

區域概況:文山區位於北市南端,和新北市的新店、深坑等區域相鄰,區域內多山,過去被視為郊區,不過近年來受惠高房價擠壓效應,成為買屋熱區。住商不動產景美捷運店經理陳胤豪指出,在建商推案量少的狀況下,區域價格表現較弱,但本區因居民素質佳,加上房價便宜,已成為台北市熱門購屋區域之一。

看好理由:文山區的合宜房價與高綠覆率,除了捷運線外,信義快速道路與北二高大幅提高文山區便利性,而捷運環狀南環線的規劃,也讓文山區充滿補漲話題。

買屋策略:此區特點為很多中產階級與公教人員入住,景興國中、靜心國中小、政大附中、再興中學、景美女中、萬芳高中等,辦學績效均佳,讓不少家庭趨之若鶩,文山區產品線齊全,除了大樓與公寓外,區域內還有不少透天產品,非常適合喜歡有天有地生活的購屋人。陳胤豪建議除了沿著捷運線找房外,也可考慮優質學校周邊,或是大型綠地附近做選擇。 

圖/經濟日報提供

台中太平 商圈繁榮

區域概況:台中縣市合併升格後,過去屬縣市交界的外圍區塊─太平新光重劃區,由於土地相較於市中心便宜許多,吸引裕國、大毅、櫻花等不少知名建商搶進購地及推案,也因為此區商圈機能發展快速,加快成交速度,房市受到矚目。

看好理由:過去屬於山線的太平,隨著縣市合併升格、生活圈四號道即將在今年底全線通車,有效打開過去交通不便的瓶頸。而新光重劃區靠近北屯,距離大坑風景區不遠,也提供了休閒健身的便利性。

買屋策略:目前,太平新光重劃區與北屯廍子段,都是以首購客層為主,建商推案相當多,而新光重劃區房價又比廍子段要便宜一些,預售推案平均單價在15萬至18萬元間,仍屬「1」字頭的平價區。

但也因進駐建商非常多,購屋人除了地段考量之外,建商的品牌形象更不能馬虎,建議還是多作比較,選擇有品牌知名度的建商個案為宜。 

圖/經濟日報提供

高雄鳳山 人口流入

區域介紹:鳳山市以前是高雄縣首邑,也是舊高雄縣最繁榮的區域,在縣市合併之後,高雄市議會特別遷到鳳山區,有促進區域平衡效果。包括88快速道、中山高以及捷運都經過,由於發展成熟,大、中、小學學區都在水準以上,公設也不虞匱乏。

看好理由:鳳山是高雄與屏東間往來必經之地,加上衛武營藝術特區、大東藝術中心等加持,還有龐大的腹地可供開發。高雄市鳳山區人口僅次於三民區,約有35萬人設籍於此,高雄市政府也預估,最快在今年底,鳳山就會成為高雄最多人口的行政區,近年人口發展處於淨流入狀態,與高雄相鄰的區段房價上漲到每坪20萬元,鳳山是有潛力區域。

買屋策略:鳳山是屬於高雄市中心外圍第一圈,但同為鳳山區房價差異很大,新重劃區因位置較偏遠,每坪13萬元的房子很多,視地段不同,新建案13萬元至16萬元都是首購鎖定目標。次級地段平價中古屋每坪10萬至15萬元經常可見。鳳山與高雄市中心融合,房價仍不及高雄市中心,想像空間擴大,是最引人入勝的區域。 

圖/經濟日報提供


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