2013/08/18
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

都市規模的擴張加上核心都會區的房價高漲,使資金有限的購屋族,只能向外圍尋找購屋標的。特別如新北市首購產品主力總價,已經逼近1,000萬元,桃園地區則挾著房屋單價及總價較低,以及與大台北交通連結性高的優勢,吸引不少購屋族南下覓屋。

實價登錄以來,台北市平均房價每坪63萬元,新北市每坪27.8萬元,而桃園僅每坪14.5萬元,房價相對偏低的水準,加上近年來擁有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材,吸引不少首購族到桃園購屋。

過去幾年,只要台北及桃園房價價差拉大,就會產生一波新的移民潮,向南移動。特別如位於大台北較邊陲的林口及三峽等大型重劃區發展成熟、房價上揚,已非過去每坪10餘萬元的水準,購屋客沿著中山高及北二高向南找尋標的,桃園市、南崁及中壢,吸納了不少中山高的購屋客;八德、大溪及龍潭,吸引不少北二高的購屋客。此外,擁有交通題材的高鐵青埔站區周邊,以及機場捷運沿線,也吸引不少購屋客。

根據信義房屋以房屋買賣移轉棟數與家庭戶數統計,今年上半年桃園每百戶家庭,就有3.57戶買房子,比例高於新竹縣市,台北市表現相對較為溫和;而新北市移入桃園縣的「跨縣移民」有1,949人,也是各區遷移人數最高,預計年底可升格的桃園縣,成為台北房價高漲下,最大的受益地區。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,「北北桃」的通勤生活圈,過去房價水準大約呈現擴增一圈、房價便宜一半,新北市平均房價為台北市的二分之一,桃園房價為新北市的二分之一,台灣500大製造業有超過三分之一在桃園設廠,工業產值連續九年居全台之冠,創稅能力也僅次於台北市。在眾多題材帶動下,桃園房價出現一波又急又快的補漲走勢,根據信義房價指數統計,過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯,上漲幅度將近二成。

根據內政部戶政司統計顯示,今年上半年桃園3,455人次的人口淨遷入,居北台灣之冠,據此估算,即產生了千餘戶的潛在居住需求;其中由新北市跨縣移民往桃園縣的淨遷入人口就有1,949人。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,奢侈稅讓大台北交易量呈現萎縮情況,但房價卻未見下修,且又有自住購屋的剛性需求,所以紛紛往市區外圍移動,桃園經過20年發展,帶來大量的工作機會,很多人選擇到桃園發展。這批「跨縣移民」的族群,通常是年輕的自住型買方,最在乎房價與居住空間大小,因此願意用通勤時間,換取更好的居住生活品質。



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