好房News記者馮牧群/採訪報導

針對懸宕未決的淡海新市鎮第二期二區開發案,營建署特別舉行座談會,會中專家建議,受地理及交通因素影響,最好比照香港島南面模式,採低密度開發,並有學者提出規劃為銀髮族安養村的構想。

淡海新市鎮已啟動第二期第二區開發,學者、專家對此提出許多構想。(好房News記者陳韋帆拍攝)

中華民國地區發展學會理事長施鴻志認為,第二區鄰近陽明山國家公園,不只可作住宅使用,建議推動安養幸福村,依銀髮族所需作開發,日後規劃高級住宅區或渡假村;政府應先設置主要公共設施,再以國際標開發。

國土規劃與不動產資訊中心研究員林正修表示,淡海大橋為基地的交通樞紐,臺北港也可成為淡海新市鎮的對外門戶,配合台62號道路,使該區具有比照香港模式設立運籌中心的潛力,例如香港島南面也是山坡地形,但以極低的密度引入高端住宅,政府照樣有稅收。此區如以低密度開發,除用水量、交通量較低,也不受捷運服務範圍限制,可採用區段徵收加上國際標,引入國際資金開發。

政治大學地政系副教授白仁德指出,淡海是臺灣與國際對接的重要腹地,未來可適度引進如大型文創、學校、購物中心等設施。他也提到,人口老化勢必日漸趨於嚴重,第二區可考量為銀髮族設立養生村社區,強化社會福利及高齡照護。

據營建署統計,淡海新市鎮已開發完成450公頃土地,除了作為公共設施使用及發還給原地主的抵價地外,政府額外取得約160公頃土地。淡海新市鎮的草案後來將原本都市計畫第一期第一區、第二區整併為第一期,目前第一期面積約450公頃,第二期一區面積約655公頃,第二區面積共505公頃。

文網址: 淡海二期二區 學者建議採低密度開發 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/70188738841.html

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