好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
奢侈稅政策今年6月屆滿2年，目前處於廣蒐各界意見、研擬修法的階段，原本業者期待的廢除奢侈稅、設落日條款，目前財政部皆趨向不執行的態度，反而額外考慮買房稅、囤房稅的必要性。業者指出，奢侈稅只是打房一部曲，未來恐怕會將持有稅加重並增加資本利得稅，3階段完成稱作「打房三奏曲」。
業者預估，實行囤房稅與買房稅恐怕勢在必行。(好房News記者陳韋帆／攝影)
稅制的「打房三奏曲」，奢侈稅僅「一盤小菜」，大師房屋董事長陳建慶表示，從購買到出售不動產會衍申3階段稅負，包括1、取得稅2、持有期間稅3、期末處分稅。
2年前政府為了打擊投機客實行奢侈稅，這是增加期末處分稅，另外政府也積極針對預售屋換約及豪宅買賣進行查稅動作，其中預售屋買賣就是清查是否有確實申報財產交易所得稅；而一般中古屋的買賣，則是在實價登錄上路後，原本房屋財產交易所得可由房屋評定現值或實質認定2擇1，但政府針對豪宅積極查稅，也是變相實價課稅。
陳建慶指出，政府第一部曲是加重賣方「期末處分稅負」，目前提到的買房稅以及囤房稅，則是稅負打房二、三部曲。他表示，由於台灣的取得稅、持有稅都很低，所以才會致使台灣變成炒房天堂，雖然北市針對豪宅施行豪宅稅措施，但一般民眾仍沒有感覺房價有下跌。
陳建慶表示，2年前許多投資客仍在觀望是否2年屆滿後，奢侈稅會退場，不過這次奢侈稅公聽會結束後，也明顯知道政府鐵了心，一定會做下去，換句話說，奢侈稅事小，增加囤房稅、買房稅才是大事；另外，假若奢侈稅年限一拉長，許多投資客也會受不了。
他認為，假若9月確定奢侈稅將延長，那麼勢必馬上爆發逃命潮，舉例來說，先前投資預售屋，從簽約購買到面臨交屋，中間若沒有換約，一買就是閉鎖4~5年，誰會願意將資金壓在那邊？所以現在很多聰明敏銳的投資客，就是「有賺就先閃人」。現在最怕的是，不見棺材不掉淚，年底若爆發逃命潮，到時「街上都是人，你逃得掉嗎？」
原文網址: 奢侈稅打房還有「二奏曲」 業者：聰明就快逃 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/68282338839.html
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