2013/08/23
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

台北市精華地段土地稀有,資金競逐「含金量」高的老舊公寓,公寓價值不再僅是「居住」。正臨敦化南路一段旁3樓的公寓,以每坪168萬元創全台非一樓公寓最高單價,建坪單價不輸頂尖豪宅。業者認為,買主應是著眼為未來都更改建後的價值。  

台北市目前約有近百件單價每坪破百萬元的公寓交易,多數位於有店面價值或騎樓使用空間的一樓,非一樓則有4件。

根據最新實價登錄資料顯示,這間加強磚造的老舊公寓於今年7月交易,位置在市民大道與敦化南路之間,目前由知名合唱團使用,雖屋齡老舊外觀不起眼,面積29坪、總價4,950萬元,亦無特出之處,換算單價每坪168萬元,該公寓約10坪的土地持分,才是買方考量點所在。如果以敦化南路土地價值和容積單價估算,這個成交價,其實並不貴,只是計入了未來整合的風險值。

全球資產專案經理王維宏表示,該區屬於東區商圈,周邊是建商兵家必爭的熱門都更區段,換算每地坪的單價約為495萬元,該區屬於敦化專用區A區,容積約為400%,每坪168萬元的成交價,屬於「都更價」。

台北市精華地段土地稀有,建商取得優質原料與都更整合難度倍增,土地持分多的公寓屋主更惜售,也造成大台北老舊公寓市場近年「量縮價漲」。

根據台灣房屋統計,北市公寓第2季比第1季交易萎縮12.4%,而首善之區大安區季漲幅達9.8%,為12行政區最高。

台灣房屋市場經理劉志雄表示,高價公寓主要都集中在大安區敦化南路一段、信義路三段及安和路一、二段上,由於大安區房價鍍金,加上這些高價公寓鄰近東區商圈、遠企商圈等,為這些鍍金公寓的行情加值。



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