好房News記者馮牧群／採訪報導
人口變化牽動著住宅需求，近年受全臺各縣市房價消長與經濟發展程度不同影響，產生｢輕移民｣、｢跨縣市｣的購屋現象，尤以北臺灣最為興盛；觀察人口分布，即可分辯何處是具投資潛力的房市熱區。
區域人口多寡可用來判斷房市是否具有支撐力，做為投資置產前參考。(好房News記者陳韋帆拍攝)
從內政部各縣市戶籍人口總數來看，截至2013年七月底，新北市有394.7萬人口是全國最多，占比高達16.9%，第二名的高雄市也有277.9萬人，占總比重11.9%，臺中市269.5萬人則居第三，總體看來，全國有超過2/3人口集中於五都及桃園縣，居住需求非常可觀。
代表青年族群多寡的｢老化指數｣是衡量房市需求的另一項指標，通常北部與中部會低於南部與外島地區，數值愈低表示年輕人愈沒意願留在當地生活；若按縣市比較，老化指數排名前三高的分別是嘉義縣、澎湖縣、雲林縣，反之為新竹市、桃園縣及臺中市。
全國面積最大、人口最多的新北市，一直以來都有穩定的外縣市移入潮，轄區內第一大行政區-板橋，是許多外來購屋族的優先選擇。東森房屋亞東捷運加盟店店長肖鳳梅指出，板橋買方接近七成為外來客，尤其來自臺北市居多，通常是看中房價相對親切；外地客的特色是喜歡口碑好的社區，注重屋齡與區域生活機能，捷運亞東醫院站及府中站週邊是指名度最高的地段。
另一項有趣的發現是，金馬地區的人口總增加率增幅竟居全國最高，原因為連江縣受博弈公投過關影響，引發戶籍遷入潮，其次，金門縣因福利措施優厚，人口增幅排名第二；北部各縣市除基隆市外，其餘均呈現增加。
原文網址: 藉由「人口遷移投資學」 找出房市投資熱區 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11536839076.html
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