青春-房仲物語

奢侈稅只修不廢，美國ＱＥ（量化寬鬆政策）也醞釀退場，國內房市山雨欲來。淡海、桃園、林口、五股等預售建案熱區賣壓浮動，「紅單」拋售潮蠢蠢欲發；淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市超額供給，加上房價偏高，奢侈稅修法若是出手太重，預估北市房價下修一成，淡海、桃園、林口重劃區房價跌二成。

房地產業者說，下半年房市變數太多，預售屋「紅單」拋售壓力沉重，「許多投資客只想馬上出場」，例如淡海新市鎮某預售建案喊價卅萬元起跳，檯面下「紅單」交易每坪廿五萬元，不過投資客等不及正式開賣，紛紛以每坪「廿七萬」轉售紅單，「寧可少賺也不冒風險」。

「紅單交易」指的是，預售案開賣之前，代銷商（或建商）與特定人簽訂售價較低的「預購合約」，特定人只繳權利金、不付頭前款，開賣後，特定人可轉售賺價差，建商也藉此營造熱銷氛圍，由於預購單收據是紅色的，稱為「紅單」交易。

根據住展雜誌統計，桃園今年推案量破千億元，桃園新案房價從三年前均價十二萬二千元，漲到今年的廿萬二千元，三年漲幅達六成五，許多新建案每坪喊價四十萬以上。

淡海三年來的推案量已突破一千五百億元，釋出的戶數超過萬戶，房價從十幾萬喊到卅幾萬。

住展雜誌研發長倪子仁說，中央銀行「關切」桃園地區房貸放款情形後，六
、七月開始，桃園八德、青埔新建案來客數量就明顯減少，與上半年最熱的時候相比，降溫至少五成。

莊孟翰說，奢侈稅修法若朝向更嚴厲的方向，房市將現出原形，面臨投資客拋售房屋、房價下修危機。台北市中心因供給量少，下跌幅度不大，房價漲跌在五趴以內，台北市郊區、新北市區約下修一成。

莊孟翰說，「錢太多」與「炒作」造成這波房價大漲，實際居住需求並不大。